Zweifamilienhaus
Biether Straße 47, Nettetal-Breyell
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Ansichten Grundrisse Wohnfläche Energieausweis
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| Kaufpreis: | 395.000 € |
| Haustyp: | Zweifamilienhaus |
| Grundstücksfläche ca.: | 2.461 m² |
| Wohnfläche ca.: | 164 m² |
| Wohnungen: | 2 |
| Zimmer: | 7 |
| Badezimmer: | 2 |
| Baujahr ca.: | 1930, Anbau 1960 |
| Angaben zum Energieausweis: |
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 287,9 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf: 328,8 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix Baujahr Gebäude: 1930, Anbau 1960 Baujahr Anlagentechnik: 2005 |
Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus in Ortsrandlage von Nettetal-Breyell.
Der kleine Ortskern mit der Fußgängerzone, einigen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Discounter ist fußläufig erreichbar.
Breyell hat mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule.
Einen ausgezeichneten Anschluss an den Großraum Mönchengladbach/Düsseldorf und Venlo bietet die in nur wenigen Autominuten entfernt gelegene Autobahn A 61, so dass mit diesem Objekt Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbunden werden können.
Ausstattung
Das Objekt bietet angenehmen Platz- und Wohnkomfort sowie einen wunderschönen parkähnlichen Garten.
Das Gebäude ist teilunterkellert, hier befinden sich die Zentralheizung, die Öltanks, ein Weinkeller sowie ein weiterer Kellerraum.
Das Erdgeschoss verfügt über eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich eine separate 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Zusätzliche Speicher-Abstellfläche im Dachgeschoss.
Komplett angelegter und eingewachsener Gartenbereich mit Terrasse, Rasenfläche, Stauden, Grünpflanzen und schönem, alten Baumbestand.
Eine Garage befindet sich hinter dem Haus, die Zufahrt ist mit einem Törchen zur Straße hin geschlossen. Weitere Stellplätze im vorderen Grundstücksbereich.
Sonstiges
Die Wohnung im Obergeschoss ist zur Zeit vermietet, kann aber bei Bedarf gekündigt werden.
Kaufpreis zuzüglich 1,785 % inkl. 19 % MWSt. Käuferprovision.
Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.