Reihenendhaus
Wartenburgstraße 38, 47178 Duisburg-Walsum
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Energieausweis
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| Kaufpreis: | 418.000 € |
| Haustyp: | Reihenendhaus |
| Grundstücksfläche ca.: davon: |
340 m² Hausgrundstück ca. 245 m² Garage inkl. Vorplatz ca. 39 m² anteilige Wege- und Grünflächen ca. 56 m² |
| Wohnfläche ca.: zzgl. Nutzfläche im Studio ca.: |
122 m² 38 m² Da für dieses Objekt keine Wohnflächenberechnung existiert, beruhen die Angaben auf einer überschlägigen Berechnung für die wir keinerlei Haftung übernehmen können. |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Baujahr ca.: | 1978 |
| Angaben zum Energieausweis: |
Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 145,7 kWh/(m²a) Primärenergieverbrauch: 160,3 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom Baujahr Gebäude: 1978 Baujahr Anlagentechnik: 2004 |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort und Charme. Mit großzügigen Wohnräumen, einer gut ausgestatteten Küche und einem schönen Garten, lädt dieses Haus zum Wohlfühlen ein. Die ruhige Lage in einer familienfreundlichen Nachbarschaft und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen dieses Haus zu einem perfekten Ort für Ihre Familie. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich die gemeinschaftliche Grünfläche, ideal nicht nur für Familien mit Kleinkindern.
Fußläufig erreichbar in nur 10 Minuten ist ein Kindergarten und ein Netto-Geschäft, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich im Zentrum des Stadtteils.
Öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus oder Bahn vorhanden. Straßenbahnhaltestelle fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Einen ausgezeichneten Anschluss an den Großraum Düsseldorf/Ruhrgebiet bietet die in nur wenigen Autominuten entfernt gelegene Autobahn A 59, so dass mit diesem Objekt Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbunden werden können.
Ausstattung
Das Gebäude ist unterkellert, hier befinden sich die Öl-Zentralheizung, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum. Der Kellerraum zur Gartenseite verfügt über zwei große Tageslichtfenster, Heizung sowie einen Ausgang über die Außentreppe in den Garten.
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige, helle und moderne Wohnküche. Küche, Essbereich, die geräumige Eingangsdiele und das Gäste-WC sind mit einem hellen Fliesenbodenbelag ausgestattet. Das Wohnzimmer hat Parkettbodenbelag und eine Hebe-Schiebetüranlage zur angrenzenden Terrasse inklusive Markise.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Kinderzimmer und ein helles Bad mit Wanne und Dusche.
Der Spitzboden ist komplett ausgebaut und bietet ein kleines Studio-Appartment mit Wohn-, Schlafraum und Duschbad mit einer Grundfläche von ca. 38 qm. Zusätzlich zur Raumspartreppe blieb die ursprüngliche Einschubluke verdeckt vorhanden, so dass auch größere Gegenstände ins Studio gebracht werden können.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sämtliche Fenster- und Fenstertüren wurden im Jahr 2009 erneuert, Austausch der Velux-Fenster im Jahr 2010. Der Kaminkopf wurde ebenfalls 2009 erneuert. Und anschließend im Jahr 2022 erfolgte die Erneuerung der Dacheindeckung. Elektrische Rollladen im Erd- und Dachgeschoss.
Komplett angelegter Gartenbereich mit Terrasse und Rasenfläche und seitlichem Zugang. Zusätzlichen Abstellraum bietet das Gartenhäuschen im hinteren Gartenbereich.
Zum Haus gehört eine PKW-Garage.
Sonstiges
Kaufpreis zuzüglich 1,785 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision.
Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.