Mathias Matussek Immobilien

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Bad OG Bad DG Zähler Strom Zähler Gas
Erdgeschoss Obergeschoss Schnitt Lageplan

Kaufpreis:

265.000 € Finanzierungsbeispiel

Wohn-/Nutzfläche ca.:

  300,00 m² 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 308,0 kWh/(m²a)
Energiekennzahl: H
Primärenergiebedarf: 365,0 kWh/m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Befeuerungsart: Erdgas H
Baujahr Gebäude: 1900 ca.
Baujahr Anlagentechnik: 1992

 

 

Objektbeschreibung

Wohn-/Geschäftshaus mit Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei separaten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. In Nettetal-Kaldenkirchen im Ortszentrum gelegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen in der Nähe. Autobahnanschluss A 61 an den Großraum Mönchengladbach/Düsseldorf in wenigen Fahrminuten gegeben.

 

 

Ausstattung

Das Erdgeschoss besteht aus zwei getrennten Gewerbeeinheiten sowie verschiedenen Nebenräumen.
Beide Gewerbeeinheiten sind vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Flur. Sowie ein Anbau mit großer Dachterrasse.
Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Flur.
Die Wohnung ist vermietet.

Im Jahr 2005 fanden verschiedene Renovierungs- und Sanierungsarbeiten statt. Z.B. wurden Kunststoff-Isoglas-Fenster eingebaut, die Bäder in den Wohnungen saniert, es wurde die Elektrik inklusive Hauptverteilung, Zuleitungen, Schaltermaterial erneuert sowie eine Gegensprechanlage installiert. Desweiteren wurden umfangreiche Malerarbeiten ausgeführt. Im Haus ist eine SAT-Anlage installiert.

Teil-Gewölbekeller.
Gepflasterte Garagenzufahrt mit Stellflächen, kleiner Innenhof mit Gartenhaus.

 

 

Sonstiges

Kaufpreis zuzüglich 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision.


Weitere Daten:

Haustyp:

einseitig angebautes Haus

Grundstücksfläche gesamt ca.:

458,00 m²

Gewerbe Erdgeschoss:
Nutzfläche ca.:
Mieteinnahmen p.a. netto (IST):

2
60,00 qm
7.800,- €

Wohnung Dachgeschoss:
Mieteinnahmen p.a. netto (IST):

1
3.600,- €

Baujahr ca.:

1900  

 

Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.