Mathias Matussek Immobilien

Kaufpreis:

369.000 €

Wohnfläche ca.:

  287,00 m² 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsweis
Endenergiebedarf: 213,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr Anlagentechnik: 1994

Objektbeschreibung

Renditeobjekt!
Wohnhaus mit 5 Parteien mitten im Ortszentrum von Nettetal-Breyell.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen in der Nähe. Autobahnanschluss A 61 an den Großraum Mönchengladbach/Düsseldorf in wenigen Fahrminuten gegeben.

Ausstattung

Im Erdgeschoss eine ca. 62 qm große 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang zum Garten in Sondernutzung. Sowie ein ca. 37,5 qm großes Appartment.

Das Obergeschoss ist wie das Erdgeschoss in eine 2-Zimmer-Wohnung sowei ein Appartment aufgeteilt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentral-Ölheizung, Warmwasserbereitung in den Wohnungen über Durchlauferhitzer (Strom).

Folgende Renovierungsarbeiten fanden in den letzten Jahren statt: die Fassade des Hauses wurde optisch modernisiert, der Zuweg erneuert, drei der in den Wohnungen befindlichen Bäder wurden bereits saniert, Malerarbeiten wurden durchgeführt.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Gemeinschaftswasch- und Trockenraum, einzelne Kellerräume zu den Wohnungen sowie Heizungs- und Anschlussräume.

Sonstiges

Verkauf ausschließlich zur Kapitalanlage. Die Wohnungen sind vermietet, teilweise an langjährige Mieter. Kündigung ausgeschlossen.

Kaufpreis zuzüglich 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision.

Haustyp:

Mehrfamilienhaus

Grundstücksfläche ca.:

362,00 m²

Wohnfläche ca.:

287,00 qm

Mieteinnahmen p.a. netto:

23.400,- €

Baujahr ca.:

1968  

Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.