Mathias Matussek Immobilien

Kaufpreis insgesamt:

124.500 €

Anteil Wohnung:

114.500 €

Anteil Garage (TG):

10.000 €

Wohnfläche ca.:

69,5 m²

Objektart:

Eigentumswohnung  

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 97 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1994
Baujahr Anlagentechnik: 1994

Objektbeschreibung

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Nettetal-Schaag, Krüchtens Str. 2, in einer Sackgasse/verkehrsberuhigten Zone gelegen Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils nur fünf Parteien und einer Tiefgarage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt, Apotheke und Kindergarten fußläufig erreichbar. Guter Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung

Äußerst gepflegte und umfassend renovierte (in 2017) Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnraum mit Zugang zum Balkon, einem Schlaf- und einem Kinderzimmer, einer Küche sowie einem Bad mit Wanne und Dusche. Ein separater Abstellraum und eine geräumige Diele sind vorhanden. Das Bad ist im Wand- und Bodenbereich weiß gefliest, zusätzlich mit farbiger Bordüre an der Wand. Küche, Diele und Abstellraum sind mit hellen Bodenfliesen gefliest.

Die Wohnung wurde von August bis Oktober 2017 umfangreich renoviert. Die Wand- und Deckenflächen wurden gestrichen, die Holzdecken geschliffen, versiegelt und lackiert, ebenso wurden die Heizkörper geschliffen und lackiert. Die Veluxfenster wurden innen geschliffen, lackiert und mit Sonnenschutz- bzw. Verdunkelungsrollos ausgestattet. Wohnzimmer und Schlafräume haben einen neuen Vinyl-Bodenbelag mit Trittschalldämmung erhalten. Im Bad wurden die Duschkabine ebenso wie die Armaturen und der Toilettensitz erneuert.
Das Balkongeländer wurde gesandstrahlt, verzinkt und gestrichen. Eine neue LED-Außenlampe wurde montiert.
Die Rechnungsbelege zu den Renovierungsarbeiten in Höhe von ca. 11.000 € liegen vor.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung für Bad und Küche über Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Kellergeschoss mit Zugang zur Garage. Gemeinschaftswaschraum im Keller.

Zur Wohnung gehört eine separat verschließbare Einzelgarage mit elektrischer Toröffnung in der Tiefgarage. Direkt von der privaten Garage aus ist ein Zugang zum eigenen Kellerraum vorhanden.

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käufercourtage.

Zimmer:

3

Baujahr:

1994

Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.