Eigentumswohnung
Kreuzstraße 22, Nettetal-Kaldenkirchen
| Kaufpreis: | 295.000 € |
| anteiliger Kaufpreis Wohnung: | 271.000 € |
| anteiliger Kaufpreis Garage: | 15.000 € |
| anteiliger Kaufpreis Einbauküche: | 9.000 € |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche ca.: | 104,73 m² |
| Baujahr ca.: | 2004 |
| Angaben zum Energieausweis: |
Verbrauchsaussweis Endenergieverbrauch: 69,4 kWh/(m²a) Primärenergieverbrauch: 76,3 kWh/m²a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieverbrauch für Warmwasser:enthalten Baujahr Gebäude: 2004 Baujahr Anlagentechnik: 2004 |
Objektbeschreibung
Die elegante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses unweit der Kaldenkirchener Innenstadt in einer Anliegerstraße bzw. Sackgasse. Das ansprechend gestaltete Wohnhaus ist unterkellert und verfügt seitlich über eine Zufahrt zur Garage im rückwärtigen Grundstücksbereich.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Schwimmbad sowie Saunapark sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Grenzwald bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bis in die Niederlande. Einen ausgezeichneten Anschluss an den Großraum Mönchengladbach/Düsseldorf und Venlo bietet die in nur wenigen Autominuten entfernt gelegene Autobahn A 61, so dass mit diesem Objekt Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbunden werden können.
Ausstattung
Die helle Eingangsdiele des Hauses führt zu den einzelnen Wohnungen und vermittelt dem Besucher bereits hier einen sehr einladenden Eindruck. Das Entrée der Wohnung präsentiert sich in Form einer großen Diele, die in alle Bereiche der Wohnung führt und sogleich den eleganten Charakter dieser sehr stilvoll gestalteten Wohnung widerspiegelt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem Erker zum Süden ist verbunden mit der hochwertigen und durchdachten hellen Küche. Bodentiefe Fensterelemente verleihen diesem offenen Wohnkonzept eine besondere Atmosphäre und führen auf den Südbalkon mit herrlichem Weitblick.
Zwei Schlafzimmer, eines davon zur Zeit als Büro genutzt, ein ansprechendes, helles Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, Dusche und WC, ein zusätzliches Gäste-WC und eine Garderobenecke ergänzen das Raumangebot dieser ca. 105 m² großen Eigentumswohnung.Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Granitbodenbelag in allen Räumen der Wohnung. In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung vorhanden, im Bad befindet sich zusätzlich ein Handtuchheizkörper. Die Rollladen sind elektrisch.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitstellung (Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2020) erwärmt. Ein großer Kellerraum im Untergeschoss ist der Wohnung zugehörig. Der Gemeinschaftswaschraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Sonstiges
Garage und Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
Kaufpreis zzgl. 1,785 % inkl. 19 % MwSt. Käufercourtage.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.