Eigentumswohnung
Nauenweg 139, Krefeld
| Kaufpreis: | 295.000 € |
| Wohnungstyp: | Maisonette-Wohnung |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche ca.: | 124,00 m² |
| Baujahr ca.: | 1980 |
| Angaben zum Energieausweis: |
Verbrauchsaussweis Endenergieverbrauch: 235,1 kWh/(m²a) Primärenergieverbrauch: 258,6 kWh/m²a) Energieeffizienzklasse: G Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten Baujahr Gebäude: 1980 Baujahr Anlagentechnik: 1980, '92, 2015 |
Objektbeschreibung
Die Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Garten und zwei Bädern befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoss eines Dreiparteienhauses in zentraler, jedoch ruhiger Wohnlage mit einem grünen Umfeld. Das ansprechend gestaltete Wohnhaus ist komplett unterkellert und verfügt seitlich über eine Zufahrt zur Garage im rückwärtigen Grundstücksbereich.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der Nähe im Stadtzentrum mit Fußgängerzone. Verkehrstechnisch günstig gelegen mit dem Autobahnanschluss A 57 an den Großraum Mönchengladbach/Düsseldorf und das Ruhrgebiet, Bahnverbindung Duisburg/Mönchengladbach, Straßenbahnverbindungen in die Innenstadt.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden ca. 150 qm großen Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht. Die große Küche mit Sitzecke ist ausgestattet mit einer kompletten Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist, und verfügt über einen Zugang zu einer zweiten, kleinen Terrasse. Einbauschrank in der Diele, Gäste-WC und Wendeltreppe ins 1. Obergeschoss.
Das Obergeschoss bietet Platz für ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad und Tageslichtfenster, zwei Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Duschbad. Der Balkon verfügt über einen kleinen Abstellraum.Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Sicherheits-Wohnungseingangstür, Fensterverriegelung WK und Rollladen an allen Fenstern, im Wohnzimmer elektrisch. Parkettbodenbelag im Wohnzimmer.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitstellung erwärmt. Ein großer Kellerraum im Untergeschoss ist der Wohnung zugehörig. Der Gemeinschaftswaschraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Komplett angelegter Gartenbereich mit Terrasse, Rasenfläche und Grünpflanzen. Rückwärtiger Zugang zum Garten über einen Schiebeweg. Zur Gartenbewässerung befindet sich im Keller eine Brunnenpumpe.
Weiterhin gehören eine PKW-Garage und ein Stellplatz zur Wohnung.
Sonstiges
Garage, Stellplatz und Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.
Kaufpreis zzgl. 1,785 % inkl. 19 % MwSt. Käufercourtage.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.