Eigentumswohnung

Zugspitzstraße 10, Duisburg

Objektbeschreibung

Exklusive, seniorengerechte Neubau-Eigentumswohnung, Erstbezug inklusive 5 Jahre Gewährleistung. Aufgrund eines Sterbefalls wurde die erst im Dezember 2024 fertiggestellte Wohnung nie vom Eigentümer bezogen.

Die Wohnung befindet sich im Duisburger Süden im Stadtteil Buchholz in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Eigentumswohnungen in einem gewachsenen Wohnumfeld an der Zugspitzstraße. Im Untergeschoss sind 14 PKW-Stellplätze, ausreichend Fahrradabstellplätze sowie Technik- und Abstellräume vorhanden. Alle Wohnungen sind bequem per Aufzug aus der Tiefgarage erreichbar.

Mit ihrem offenen und großzügigen Grundriss ist die Wohnungen auf hochwertiges Wohnen ausgelegt. Funktional und flächenoptimiert integriert sich der Eingangsbereich, das wertig ausgestattete Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen und die offene Küche in den gut durchdachten Grundriss. Große, größtenteils bodentiefe Fenster garantieren viel Tageslicht. Der große Balkon erweitert die Räume ins Freie und schafft im Zusammenspiel mit edlen Echtholzparkettböden eine angenehme Raumatmosphäre.

Das moderne Gebäude ist in Massivbauweise konzipiert und mit modernster Technik ausgestattet. Geräumige Kellerabteile, ein Wasch-/Trockenraum, eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen für PKW und Fahrräder ergänzen das Wohnkonzept. Komplettiert wird dieses durchdachte Hausensemble durch gemeinschaftliche Freiflächen und einen barrierefreien Zugang. Individuelle Schnitte unterstreichen das exklusive Wohnkonzept und sorgen dafür, dass die einzelnen Wohneinheiten für jedes Alter und jeden Lebensentwurf ein passendes Zuhause bieten.

Ausstattung

Großer Wohn-Essraum mit Zugang zum Balkon, offene Küche, Diele, geräumiges Schlafzimmer mit separater Ankleide. Elegantes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch und zusätzlichem Handtuch-Heizkörper.

Die Küche ist ausgestattet mit einer neuen, unbenutzen Einbauküche im Wert von ca. 10.000 €.

Bei der Ausstattung der Wohnung wurden langlebige Materialien und sorgfältig verarbeitete Produkte ausgewählter Hersteller verwendet. Dazu gehören zum Beispiel:
- Echtholzparkett für langlebige Eleganz bei höchstem Komfort
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Klima in den Wohnräumen
- Feinsteinzeugfliesen im Bad für eine ansprechende Optik
- Sanitärausstattung mit hochwertigen Produkten von Grohe u. a.
- Schalter- und Steckdosenmaterial der Marke GIRA
- Videogegensprechanlage Legrand bticino, auf Wunsch per Smartphone steuerbar
- Multimediaanschlüsse in allen Wohnräumen
- Zentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher
- Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage

Eine genaue Beschreibung des Leistungsumfangs enthält die Baubeschreibung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist barrierefrei zugänglich.

Separater Abstellraum, Gemeinschaftswasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellraum im Kellergeschoss.

Sonstiges

Optional kann zu dieser Wohnung ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zum Preis von 24.500 € zusätzlich erworben werden.

Die neue Einbauküche im Wert von ca. 10.000 € ist im Kaufpreis enthalten.

Kaufpreis zzgl. 1,785 % inkl. 19 % MwSt. Käufercourtage.