Mathias Matussek Immobilien

Kaufpreis:

319.000 €

Wohnfläche ca.:

118,20 m² zzgl. Souterrain

Zimmer:

5,00  

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 155,2 kWh/(m²a)
Primärenergieverbrauch: 170,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Baujahr Gebäude: 1991
Baujahr Anlagentechnik: 1991

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Zentrumsnähe von Nettetal-Kaldenkirchen. Das Haus befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in ansprechender Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Schwimmbad sowie Saunapark sind fußläufig erreichbar.
Einen ausgezeichneten Anschluss an den Großraum Mönchengladbach/Düsseldorf und Venlo bietet die in nur wenigen Autominuten entfernt gelegene Autobahn A 61, so dass mit diesem Objekt Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbunden werden können.

Ausstattung

Das Objekt bietet angenehmen Platz- und Wohnkomfort sowie einen liebevoll angelegten Gartenbereich. Das Haus ist voll unterkellert, in massiver Bauweise errichtet und verklinkert. Satteldach mit einer Dachgaube zur Gartenseite. Die Geschossdecken sind ausgeführt in Stahlbeton. Treppenanlage vom Keller bis ins Dachgeschoss als Vollmassivholztreppe. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Wohn- und Essbereich jeweils Hebeschiebetürelemente. Rolläden an den Fenstern.

Im Keller befindet sich ein ausgebauter Souterrainbereich mit zwei separaten Räumen, großem Tageslichtfenster und Ausgang in den Garten über eine Kelleraußentreppe (ca. 40 qm).
Weiterhin ein Saunaraum mit Dusche und WC, der Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum, die Heizung und die Diele.
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Eingangsdiele. Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern zum Garten mit Grünblick. Kaminofen im Wohnbereich. Große Wohnküche mit Tür in den Garten. Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest. Treppenaufgang über eine massive Holztreppe vom Keller- bis ins Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Gaube, zwei Kinderzimmer, ein kleiner Flur und ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Bad mit hellen Wand- und Bodenfliesen, Holzdielen in den Schlafräumen und im Flur.

Komplett angelegter Gartenbereich mit Terrasse, Rasenfläche, Stauden, Grünpflanzen und altem Baumbestand sowie Gartenhäuschen und Gewächshaus. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Tür in den Garten.

Sonstiges

Kaufpreis zuzüglich 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision.

Haustyp:

freistehendes Einfamilienhaus  

Grundstücksfläche ca.:

681,00 m² 

Schlafzimmer:

3

Badezimmer/Gäste-WC

2 / 1

Garagen:

2

Baujahr:

1991