Ein- / Zweifamilienhaus
Scholtenstraße 65, 47443 Moers
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Energieausweis
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| Kaufpreis: | 485.000 € |
| Haustyp: | Ein- oder Zweifamilienhaus |
| Grundstücksfläche ca.: | 655 m² |
| Wohnfläche gesamt ca.: Wohnfläche Erdgeschoss ca.: Wohnfläche Dachgeschoss ca.: |
124,96 m² 70,12 m² 54,84 m² |
| Zimmer: | 4-5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Baujahr ca.: | 1956 |
| Angaben zum Energieausweis: |
Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 155,1 kWh/(m²a) Primärenergieverbrauch: 173,5 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas LL Baujahr Gebäude: 1956 Baujahr Anlagentechnik: 2019 |
Objektbeschreibung
Ob als Familienwohnhaus, Mehrgenerationenhaus, als perfekte Kombination von Wohnen und Arbeiten oder in Form von zwei separaten Einheiten - dieses Haus bietet Platz für die unterschiedlichsten Nutzungs- und Wohnkonzepte.
Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet im Stadtteil Meerbeck. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die fußläufig oder mit dem Fahhrad erreichbar sind.
Öffentliche Verkehrsanbindung per Bus oder Bahn. Die Moerser Innenstadt mit der historischen Altstadt ist in nur 15 Minuten erreicht. Über die Autobahnen A 40 sowie A 57 sind auch die umliegenden Städte wie Duisburg, Düsseldorf oder Essen schnell erreichbar.
Ausstattung
Das Objekt bietet angenehmen Platz- und Wohnkomfort sowie einen schön angelegten Garten.
Das Gebäude ist unterkellert, hier befinden sich die Zentralheizung, der Hauswirtschaftsraum sowie drei weitere Kellerräume. Die Heizungsanlage wurde Ende 2019 erneuert. Die Buderus Gas-Brennwertheizung hat eine 5-jährige Garantie bis Ende 2024.
Das Erdgeschoss, das derzeit vom Eigentümer bewohnt wird, besteht aus einem großzügigen Wohn-Essbereich, einer Küche mit Zugang zum Garten, einem Schlafzimmer sowie Badezimmer und Diele.
Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein helles Bad mit Wanne und Dusche.
Der Spitzboden ist über eine Auszugstreppe erreichbar und bietet weiteren Stauraum.
Komplett angelegter Gartenbereich mit überdachter Terrasse, Gartenhaus, Rasenfläche, Stauden und schönem, alten Baumbestand.
Zum Haus gehört eine PKW-Garage mit Zugang zum Garten.
Sonstiges
Die abgebildeten Grundrisse entsprechen nicht der tatsächlichen derzeitigen Raumnutzung, sie dienen lediglich dazu, einen Überblick über die Fläche zu erhalten.
Kaufpreis zuzüglich 1,785 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision.
Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.