Doppelhaushälfte
August-Prell-Straße 7, 40885 Ratingen-Lintorf
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Ansichten Wohnfläche Energieausweis
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| Kaufpreis: | 649.000 € |
| Haustyp: | Doppelhaushälfte |
| Grundstücksfläche (Erbpacht) ca.: | 503 m² Bei dem Grundstück handelt es sich um ein kirchliches Erbpachtgrundstück. Die Pachtdauer beträgt aktuell noch 73 Jahre. Monatlicher Pachtzins 356 € (4.267 € p.a.) |
| Wohnfläche ca.: | 163 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Baujahr ca.: | 1997 |
| Angaben zum Energieausweis: |
Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 65,9 kWh/(m²a) Primärenergieverbrauch: 72,4 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E Baujahr Gebäude: 1997 Baujahr Anlagentechnik: 2009 |
Objektbeschreibung
Gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Ratingen im Stadtteil Lintorf.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich im Zentrum von Lintorf.
Öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus oder Schnellbus vorhanden. Einen ausgezeichneten Anschluss an den Großraum Düsseldorf/Ruhrgebiet bietet die in nur wenigen Autominuten entfernt gelegene Autobahn A 52, so dass mit diesem Objekt Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbunden werden können.
Ausstattung
Das Objekt bietet angenehmen Platz- und Wohnkomfort sowie einen schön angelegten Garten.
Das Gebäude ist unterkellert, hier befinden sich die Zentralheizung, der Hauswirtschaftsraum sowie drei weitere Kellerräume.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kaminanschluss, eine separate Küche, eine geräumige Eingangsdiele und ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Kinderzimmer und ein helles Bad mit Wanne und Dusche.
Der Spitzboden ist komplett ausgebaut und bietet einen weiteren Studioraum.
Komplett angelegter Gartenbereich mit Terrasse, Rasenfläche, Stauden, Grünpflanzen und schönem, alten Baumbestand.
Zum Haus gehört eine PKW-Garage mit Zugang zum Garten.
Sonstiges
Kaufpreis zuzüglich 1,19 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision.
Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.