Kaufpreis:

215.000,00 €

Wohnfläche ca.:

108,75 m² 

Grundstücksgröße ca.:

245,00 m² 

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 132,2 kWh/(m²a)
Primärenergieverbrauch: 145,4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Baujahr Gebäude: 1997
Baujahr Anlagentechnik: 1997

Objektbeschreibung

Modernes freistehendes Einfamilienhaus in Stadtrandlage von Nettetal-Lobberich gelegen. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse und bietet einen Fernblick über Wiesen und Felder. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind kurzfristig erreichbar. Autobahnanschluss A61 in wenigen Fahrminuten gegeben.

Ausstattung

Das Haus bietet eine offene Raumaufteilung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Es ist verklinkert und voll unterkellert, inklusive der Garage.

Erdgeschoss mit Küche und Wohn-Essbereich mit Zugang zu Garten und Terrasse. Garderobe, Eingangsdiele sowie Gäste-WC.
Obergeschoss mit Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer, weißes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Großer Abstellraum mit Heizung über der Garage.
Zusätzlich ein weiterer Tageslichtraum im Souterrain.
Kellergeschoss mit großem Allzweckraum, Hausanschluss- und Waschraum sowie Flur. Kelleraußentreppe in den Garten.
Kleiner, komplett angelegter Gartenbereich mit großzügiger Terrasse.

Sonstiges

Wichtiger HINWEIS: Dieses schöne Haus ist leider nicht perfekt. Es sind Abdichtungsarbeiten u.a. im Keller erforderlich. Bereits im Vorfeld wurden die notwendigen Arbeiten durch einen unabhängigen Architekten bewertet, die zu erwartenden Kosten wurden bei dem hier angebotenen Kaufpreis berücksichtigt.

Optional besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes bis zu ca. 585 qm großes Grundstück zu erwerben (Teilflächen sind möglich).

Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MWSt. Käuferprovision.

Haustyp:

freist. Einfamilienhaus

Zimmer:

3-4

Nutzfläche ca.:

45,00 m² 

Garage:

1

Baujahr:

1997  

Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.