Mathias Matussek Immobilien

mtl. Kaltmiete:

600,00 €

zzgl. mtl. Nebenkostenvorauszahlung:

115,00 ohne Heiz- und Wasserkosten

Wohnfläche ca.:

76,00 m² 

Zimmer:

2,50  

Angaben zum Energieausweis:

Da die angebotene Immobilie unter Denkmalschutz steht, ist laut Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) kein Energieausweis erforderlich.

Objektbeschreibung

Die Alternative zur Wohnung für Singles.
Kleines saniertes Stadthaus ohne Garten in der Innenstadt von Viersen-Süchteln. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegergasse unmittelbar an der Fußgängerzone. Anlieger können die kleine Straße zum Be- und Entladen mit dem Auto befahren.

Optimale Verkehrsanbindung an den Großraum Düsseldorf über die in wenigen Autominuten entfernt gelegene Autobahn A 61. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzten etc. sowie einem wöchentlichen Markt ist fußläufig erreichbar.

Das Häuschen besteht aus einer 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche über drei Etagen in offener Bauweise. Mit Ausnahme von Bad und Gäste-WC gibt es keine Zimmertüren, alle Räume gehen offen in einander über. Das Objekt verfügt über eine gehobene Ausstattung und wurde ursprünglich für die eigene Nutzung restauriert.

Vom Eingangsbereich aus erreicht man direkt die Wohnküche mit integrierter Einbauküche und Kochtresen sowie Platz für einen Esstisch. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsbereich mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine sowie Abstellfläche. Kleines Gäste-WC im Eingangsbereich.

Über die moderne Treppe mit Empore und Edelstahlgeländer erreicht man das Wohnzimmer im 1. Obergeschoss. Weiterhin befindet sich hier ein modernisiertes Duschbad mit Waschtisch und WC.

Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer.

Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mittels Einzelraumsteuerung. Energestisch wurde das Haus auf den neuesten Stand gebracht.

Das Haus verfügt über einen restaurierten Gewölbekeller.

Sonstiges

Mitvermietet wird die komplette Einbauküche.
Die Wohnung ist bezugsfrei ab 1.12.2020.
Bei Abschluss eines Mietvertrages werden fällig:
2 Monatskaltmieten Kaution zur Hinterlegung beim Vermieter.

Haustyp:

Reihenmittelhaus

Bad:

1

Gäste-WC:

1

Grundstück:

38,00 m² 

Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.