Die Grundrisse

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mtl. Miete zzgl. Nebenkosten:	850,00 €
Wohnfläche ca.:	108,00 m²
Zimmer:	3,00
Gartenfläche ca.:	100,00 m²
Angaben zum Energieausweis:	Da die angebotene Immobilie unter Denkmalschutz steht, ist laut Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) kein Energieausweis erforderlich.

Objektbeschreibung

Der kernsanierte, denkmalgeschützte, 1861 erbaute Vierkanthof vereint feinsten Landhausstil mit modernem, geschmackvollem Wohnen. Wertvolle Original-Details wurden im Rahmen einer aufwändigen, mit viel Stilempfinden durchgeführten Sanierung erhalten. Sie harmonieren heute mit modernster Technik und exklusiven Designer-Bädern. Der Auerhof befindet sich im Außenbereich von Nettetal, Rennekoven, zwischen Nettetal-Lobberich und Viersen-Süchteln, Dornbusch gelegen in exponierter Lage mit Feldblick in einer traumhaft angelegten, idyllischen Parkanlage.

Optimale Verkehrsanbindung an den Großraum Düsseldorf über die in wenigen Autominuten entfernt gelegene Autobahn A 61. Wenige Fahrminuten zum Zentrum von Nettetal-Lobberich oder Viersen-Süchteln und Viersen-Dülken mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzten, weiterführenden Schulen, Theater etc.

Die ehemalige große Scheune der Hofanlage wurde in zwei Wohneinheiten über je 2 Etagen umgebaut, vergleichbar mit einem kleinen Haus auf dem Land. Die Maisonette-Wohnung verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung und ist über eine imposante Eingangshalle mit beeindruckender Raumhöhe und vielen Originaldetails zu erreichen. Atrium und angrenzender Innenhof sind reine Durchgangsbereiche.

Im Erdgeschoss präsentieren sich elegant und lichterfüllt Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten sowie der angrenzende, offene Küchenbereich. Eingangsdiele mit schöner Holztreppe und Gäste-WC. Schwarzer Natursteinboden und geölte Eichendielen ergänzen den Stil der Räume.
Im Obergeschoss sind zwei gut geschnittene, helle Schlafzimmer mit Sichtbalken und ein Bad mit Wanne und Dusche untergebracht. Der Bodenbelag in den Schlafräumen sowie im Flur wieder geölte Eiche und im Bad wurde ein terrakottafarbener Bodenbelag verlegt.

Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mittels Erdwärme über eine Zentralheizung und kann im Sommer gleichzeitig zur Kühlung genutzt werden. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein Kaminofen, welcher bei Bedarf mit dem zentral zur Verfügung gestellten Kaminholz genutzt werden kann. (Das Kaminholz wird einmal jährlich für den gesamten Hof geordert und je nach Verbrauch umgelegt und kann von allen Bewohnern des Hofes entnommen werden.)
Zur Wohnung gehört ein hälftiger Abstellraum im Innenhof mit Waschmaschinenanschluss, wahlweise über Brunnenwasser oder Stadtwasser zu nutzen. Die Toilettenspülung wird mit Brunnenwasser betrieben.

Hinter dem Haus befindet sich ein entzückender, kleiner Garten in Westlage mit Terrasse zur alleinigen Nutzung. Die gesamte Parkanlage rund um den Vierkanthof mit lauschigen Sonnenplätzen, einer Obstwiese und einem herrlichen Teich wird von den vier Wohneinheiten sowie der Büroeinheit gemeinschaftlich genutzt.

Zum Haus gehört ein PKW-Stellplatz.

Sonstiges

Die Nebenkosten betragen monatlich ca. 170,- € inkl. Heizung mit Warmwasserbereitung sowie inkl. Rasenmähen/Heckenschnitt.
Die Wohnung wird komplett renoviert übergeben.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Bei Abschluss eines Mietvertrages werden fällig:
2 Monatskaltmieten Kaution zur Hinterlegung beim Vermieter.
2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MWSt. Mieterprovision.

Weitere Daten:

Wohnungstyp:	Maisonette-Wohnung
Bad:	1
Gäste-WC:	1
PKW-Stellplatz:	1
Baujahr:	1861

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Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.