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mtl. Miete zzgl. Nebenkosten:	1.050,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca.:	119,00 m²
Zimmer:	5,00
Grundstücksfläche ca.:	275,00 m²
Angaben zum Energieausweis:	Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 54,6 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf: 65,5 kWh/(m²a) Energiekennziffer: B Wesentliche Energieträger: Erdgas, Solar Baujahr Gebäude: 2015 Baujahr Anlagentechnik: 2015

Objektbeschreibung

Moderne, hochwertige Doppelhaushälfte - absolut neuwertig - in ruhiger Spielstraße unweit des Zentrums in Nettetal-Lobberich. Das Haus befindet sich in einem kleinen Neubaugebiet in einer beliebten Wohnlage. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, die Lobbericher Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.

Optimale Verkehrsanbindung an den Großraum Mönchengladbach/Düsseldorf über die in wenigen Autominuten entfernt gelegene Autobahn A 61. Nettetal-Lobberich verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzten, Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Theater etc.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1 1/2-geschossiges Einfamilienhaus mit 7 m Hausbreite mit PKW-Garage und Garten.

Erdgeschoss mit ansprechendem Eingangsbereich, großzügiger Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche. Garderobenecke in der Diele sowie Gäste-WC. Weiterhin ein Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie Abstellfläche.

Im Obergeschoss ein Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Diele. Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.

Offenes, helles Studio im Spitzboden mit zwei separaten Abstellräumen in der Dachschräge.

Kunststofffenster und -türen in Thermopane-Doppelverglasung, elektrische Rolladen, hochwertige Eingangstür, geflieste Betontreppe vom Erd- ins Obergeschoss, offene Stahl-Harfentreppe ins Studio, moderner Fliesenbodenbelag im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer, schwarze Granitfensterbänke.
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwert-Heizung mit Warmwasserbereitstellung, Solarthermie zur Wassererwärmung.

Komplett eingezäunter Garten mit großer Terrasse und Rasenfläche.

Zum Haus gehört eine PKW-Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor sowie Zugang zum Garten.

Sonstiges

Das Objekt ist frei ab 1. November 2018.
3 Monatskaltmieten Kaution zur Hinterlegung beim Vermieter.

Die ebenfalls neuwertige Einbauküche gehört dem Mieter und kann sehr gerne übernommen werden. Details in Absprache mit dem Mieter.

Weitere Daten:

Haustyp:	Doppelhaushälfte
Bad:	1
Gäste-WC:	1
Garage:	1
Baujahr:	2015

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