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Kaufpreis:	89.000 € Finanzierungsbeispiel
Vermietbare Wohnfläche ca.:	186,44 m²
Objektart:	Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus (Drei-Fenster-Haus) in Krefeld in zentraler Innenstadtlage, Seidenstraße 46. Das 2 1/2-geschossige Gebäude ist komplett unterkellert, zum Haus gehört ein kleiner Garten im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Das Erdgeschoss besteht aus einer großen Wohnung mit Wohn-Esszimmer und Küche im Haupthaus sowie zwei weiteren Zimmern, Bad und Gäste-WC im Flügelanbau. Zusätzlich gibt es einen Terrassenbau mit Thermopaneverglasung, Decken-, Boden- und Wandisolierung. Zugang von der Erdgeschosswohnung zum kleinen, bepflanzten Garten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad ist im Haupthaus gelegen, eine weitere kleine Wohnung befindet sich im Flügelanbau.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad im Haupthaus.

Das Dachgeschoss ist z.Zt. noch nicht ausgebaut, bietet aber die Möglichkeit einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung.

Komplett unterkellert, Gemeinschaftswaschraum und Kellerabstellräume, außerdem die Heizungsanlage befinden sich hier. Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitstellung.

Mieteinnahmen netto monatlich:
Erdgeschoss Mietertrag SOLL 420,00 € kalt (z.Zt. nicht vermietet wg. VERKAUF, Nachfrage ist jedoch da)
1.OG Vorderhaus Mietertrag IST 218,00 €
1.OG Hinterhaus Mietertrag IST 160,00 €
2. OG Mietertrag SOLL 250,00 € (z.Zt. nicht vermietet wg. VERKAUF)

Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden, wurde auch schon als Wohnung genutzt, ist aber stark renovierungsbedürftig.
DG Mietertrag SOLL 160,00 €.

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MWSt. Käufercourtage.

Weitere Daten:

Wohnfläche Erdgeschoss ca.:	71,56 qm
Wohnfläche 1. Obergeschoss Haupthaus ca.:	41,96 qm
Wohnfläche 1. Obergeschoss Flügelanbau ca.:	29,96 qm
Wohnfläche 2. Obergeschoss Haupthaus ca.:	42,96 qm
mögliche Ausbaufläche Dachgeschoss ca.:	32,53 qm
Grundstücksgröße ca.:	229,00 qm
Baujahr:	ca. 1900
Mieteinnahmen p.a. netto (SOLL/IST):	ca. 14.000,00 €/4.536,00 €

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Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.