Kaufpreis:	69.000 € Finanzierungsbeispiel
Vermietbare Wohnfläche ca.:	48,00 m²  Wohnung 41,95 m² zzgl. Dachterrasse 1/4 von 28 m²
Objektart:	Eigentumswohnung
Angaben zum Energieausweis:	Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 252,3 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf "Gesamtenergieeffizienz": 280,0 kWh/(m²a) Befeuerungsart: Gas Baujahr Gebäude: 1899 Baujahr Anlagentechnik: 1995

Objektbeschreibung

Rendite-Objekt mit ca. 5 % Rendite!
Ansprechende 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse in einer geschmackvoll sanierten Jugendstilvilla in Mönchengladbach-Eicken, Schwogenstr. 15. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit solventer Mieterin.

Die Wohnung befindet sich in einem 1899 erbauten Stadthaus im Jugendstil mit 8 Parteien im rückwärtigen Anbau. Wertvolle Original-Details wie bildschöne Stuckdecken, Bodenfliesen und Treppenläufe wurden 1995/96 im Rahmen einer aufwändigen, mit viel Stilempfinden durchgeführten Sanierung im repräsentativen Entrée erhalten. Das Objekt wurde mit einem sehr hohen Aufwand kernsaniert und renoviert.

Es handelt sich um eine absolut intakte Hausgemeinschaft der Bewohner untereinander.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der Nähe. Guter Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung

Sehr gepflegte Eigentumswohnung mit guter Ausstattung. Zur Wohnung gehört eine ca. 28 qm große Traum-Dachterrasse zur ausschließlichen Alleinnutzung. Die Terrasse wurde Anfang 2014 fachmännisch mit Bangkirai-Bodendielen neu belegt. Die Belege über 3.500 € können eingesehen werden, Gewährleistungsansprüche können abgetreten werden.
Die helle Wohnung besteht aus einem kombinierten Wohn-Schlafraum mit Zugang zur Dachterrasse, einer Wohnküche sowie einem weißen Wannenbad mit Fenster. Wohnzimmer und Wohnküche weißer Fliesenbodenbelag, Bad weiße Boden- und deckenhohe Wandfliesen. Weiße Holzfenster mit ISO-Verglasung. Gegensprechanlage.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Anbaus.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.

Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Kellergeschoss.

Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet. Eine Kündigung seitens des Erwerbers ausgeschlossen. Es handelt sich um eine wertbeständige Kapitalanlage.

Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MWSt. Käufercourtage.

Weitere Daten:

Zimmer:	1
Baujahr:	1899
Mieteinnahmen p.a. netto (IST):	3.840,00 €

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Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.