Hausansicht Fernblick Fernblick Rückansicht Straßenansicht
Diele Küche Einbauküche Wohnen Arbeiten
Schlafen Wannenbad Dusche Bad Kind
Duschbad Treppenhaus Etagenheizung Grundriss
Wichtiges im Überblick:

 

Kaufpreis:

115.000 € Finanzierungsbeispiel

Wohnfläche ca.:

102,29 m²

Objektart:

Eigentumswohnung  

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 116,9 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Gebäude: 1910

 

 

Objektbeschreibung

Großzügige, helle Wohnung im Jugendstilhaus mit unverbaubarem Fernblick.
4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, durchgrünter Wohnlage in Krefeld-Uerdingen, Westerburgstr. 19.

Die Wohnung befindet sich in einem 1910 erbauten Stadthaus mit 5 Parteien. Dacherneuerung inklusive Sanierung der Fassade zur Straße und zum Garten im Jahr 1995. Iso-Fenster Austausch im Jahr 1998.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der Nähe. Guter Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung

Gepflegte und topp renovierte Eigentumswohnung in einem tollen Zustand.
Die Wohnung besteht aus einer Essküche mit angrenzendem Wohnraum, einem großen Arbeitsraum mit Sichtbalken, je einem Schlaf- und Kinderzimmer sowie einer großzügigen Diele mit Abstellraum. Weiterhin ein geräumiges, helles Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC und ein zweites Bad mit Dusche, WC und Waschtisch am Kinderzimmer. Das Wannenbad ist weiß gefliest mit weißer Sanitärkeramik, renoviert und saniert.

Die derzeitige Nutzung der Räume ist natürlich variabel, der großzügige Arbeitsraum wäre ein ideales Wohnzimmer, der an die Küche angrenzende Raum ein Esszimmer. Die Wohnung bietet viele Möglichkeiten.

Die großen Dachflächenfenster in der Wohnung wurden 2009 erneuert (mit Ausnahme des kleinen Fensters im Bad) und sind ausgestattet mit einer solarbetriebenen Steuerung über Fernbedienung zum Öffnen und Schließen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Oberhalb der Wohnung befindet sich nur noch ein Speicher, es befindet sich keine weitere Wohnung darüber.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagen-Brennwertheizung, Fabrikat Weishaupt, Baujahr Dez. 2012, und entspricht neuesten Energievorschriften.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Treppenhausbereich sowie ein separater Abstellraum im Kellergeschoss. Der Boden wird gemeinsam genutzt.
Schöner, begrünter Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus zur allgemeinen Nutzung der Parteien.

 

 

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MWSt. Käufercourtage.


Weitere Daten:

Zimmer:

4

Bäder:

2

Baujahr:

1910



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Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.