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Kaufpreis inklusive TG-Stellplatz:	142.500,-- €
Vermietbare Wohnfläche ca.:	82,49 m²
Objektart:	Eigentumswohnung
Angaben zum Energieausweis:	Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 65 kWh/(m²a) Primärenergieverbrauch: 71 kWh/m²a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten Baujahr Gebäude: 2003 Baujahr Anlagentechnik: 2016

Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage mit 5 % Rendite!
Moderne Eigentumswohnung mit Balkon sowie Tiefgaragen-Stellplatz in St. Tönis, Kurzestr. 5.

Ansprechend gestaltetes Wohnhaus mit 6 Parteien und Tiefgarage. Das Objekt befindet sich in Zentrumsrandlage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Das Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Guter Autobahnanschluss z.B. nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet über die A44, A52 sowie A57.

Ausstattung

Gepflegte Eigentumswohnung mit guter Ausstattung.
Großer Wohnraum mit Zugang zum Balkon, Küche, zwei Schlafzimmer, hell gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, Gäste-WC, Abstellraum sowie Eingangsdiele. Die Wohnung ist im Wohn-Essraum, der Küche, im Bad und Gäste-WC mit hochwertigem Granitbodenbelag ausgestattet, Laminatbodenbelag in den Schlafräumen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG).

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Separater Abstellraum, Gemeinschaftswasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellraum im Kellergeschoss.

Sonstiges

Die Wohnung ist solide vermietet. Kündigung ausgeschlossen.

Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MWSt. Käufercourtage.

Weitere Daten:

Zimmer:	3
TG-Stellplatz:	1
Baujahr:	2003
Mieteinnahmen p.a. netto (IST):	7.344,00 €

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Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.