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Kaufpreis insgesamt:
davon entfallen auf die Wohnung:
davon entfallen auf die PKW-Stellplätze (2 Stück)

369.000 € Finanzierungsbeispiel
349.000 €
  20.000 € (je Stellplatz 10.000 €)

Wohnfläche ca.:

103,21 m² 

Zimmer:

4,00  

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 96,1 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Gebäude: 2007
Baujahr Anlagentechnik: 2006

Objektbeschreibung

Mittendrin - und doch abgeschirmt vom quirligen Stadtleben befindet sich diese exklusive Eigentumswohnung in einem modernen, massiv gebauten 3-Parteienhaus in Köln im Stadtteil Weiden. Das Haus liegt nur über eine Sackgasse zu erreichen in dritter Reihe (Gartenlandbebauung) auf einem ca. 754 qm großen Grundstück, umgeben von angrenzenden Gärten. Die geräumige Dachgeschoss-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung bietet Wohnen in der Stadt mit Blick ins Grüne. Das äußerst gepflegte Haus wird ausschließlich von Eigennutzern bewohnt.

Zur Wohnung gehören 1 Carport-Stellplatz sowie 1 großzügig bemessener PKW-Stellplatz.

Ausstattung

Helles, großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und angrenzendem West-Balkon mit elektrischer Markise, offene Küche zum Wohnraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer sowie Diele.
Modernes Badezimmer mit Badewanne mit integrierter Dusche, Waschtisch, WC und Bidet sowie separates Gäste-WC. Die exklusiven Bäder sind ausgestattet mit Armaturen von Hans Grohe und Duravit-Keramik des französischen Designers Philippe Starck.
Bodentiefe Fenster im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Weiße Kunststoff-Iso-Fenster mit innenliegenden Sprossen. Elektrische Rollladen an allen Fenstern.

In der gesamten Wohnung terrakottafarbener Fliesenbodenbelag, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Brennwertheizung mit integriertem Wasser-Ladespeicher sowie witterungsgeführter Regelung, Fa. Viessmann. Die Heizung befindet sich im Kellergeschoss.
Separate Hausanschlüsse/Zähler (Gas, Wasser, Strom) je Wohnung.

Ausreichend Stauraum bieten der zur Wohnung gehörende große Dachspeicher sowie der separate Kellerabstellraum. Im Kellergeschoss befinden sich weiterhin eine Gemeinschafts-Waschküche mit Trockenraum, ein Fahrradraum, der Hausanschlussraum sowie der Heizungskeller.

Das Haus verfügt über einen Aufzug vom Keller- bis in das Dachgeschoss.

Der ansprechend angelegte Garten mit Rasenfläche und diversen Pflanzbeeten wird gemeinschaftlich gepflegt und steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Lage

Die exklusive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse im Kölner Stadtteil Weiden mit äußerst guter Infrastruktur. In ca. 4 Minuten Fußweg (350 m) erreicht man das Rhein-Center mit seinen über ca. 160 Geschäften, gastronomischen Angeboten und Ärzten.
Weiden verfügt mit seinen Straßenbahn-, S-Bahn- und Busverbindungen über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahnen A1 und A4 gewährleisten einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz.

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MWSt. Käuferprovision.

Kaufpreis inklusive Carport und PKW-Stellplatz.

Wohngeldabrechnungen und Eigentümerprotokolle können eingesehen werden.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Etagenzahl:

2 = Dachgeschoss

Schlafzimmer:

3

Badezimmer/Gäste-WC

Je 1

PKW-Stellplatz:

1 Carport, 1 großer Stellplatz

Baujahr:

2007