Mathias Matussek Immobilien

Beratung - Verkauf - Planung

Eigentumswohnung

Am Maashof 12, Duisburg

Wohnpark Hausansicht Außenanlage Aussicht Wohnen Wohnen/Essen Essen Balkon Balkon Küche Küche Küche Diele Schlafen Kind Duschbad Dusche Bad Kellerraum Fahhradraum Tiefgarage TG-Stellplatz Zufahrt Grundriss Lageplan
Kaufpreis inkl. Tiefgaragen-Stellplatz: 195.000 €
anteiliger Kaufpreis Wohnung: 180.000 €
anteiliger Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: 15.000 €
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 94,15 m²
Baujahr ca.: 1973
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113,0 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 147,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch für Warmwasser:enthalten
Baujahr Gebäude: 1969

Objektbeschreibung

Helle 3- oder 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz im Terrassen-Wohnpark Duisburg-Großenbaum nahe der Sechs-Seen-Platte.

Die Wohnung befindet sich in einem 9-Parteien Wohnhaus mit eigenem Eingang in einem Wohnkomplex bestehend aus insgesamt 63 Einheiten verteilt auf 7 Hauseingänge. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und hat einen Zugang zur Tiefgarage mit 54 Stellplätzen.

Der Standort zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus, in direkter Nachbarschaft befindet sich die Sechs-Seen-Platte mit einem hohen Freizeitwert sowie der Erholungspark Biegerhof, Wälder in der Umgebung und der Rhein bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil hat eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Duisburger Innenstadt sowie andere Stadtteile. Autobahnanbindung A59 in Richtung Düsseldorf und A40 nach Essen und Dortmund in der Nähe.

Ausstattung

Gepflegte, großzügige Eigentumswohnung.
Großer Wohn-Essraum mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in die Natur bietet, Küche, Diele, Abstellraum, geräumiges Schlafzimmer und Kinderzimmer in der aktuellen Raumaufteilung. Alternativ kann das Esszimmer zu einem 2. Kinderzimmer rückgebaut werden. Modernisiertes Duschbad (2015) und zusätzlich separates Wannenbad am Schlafzimmer.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Separater Abstellraum, Gemeinschaftswasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellraum im Kellergeschoss.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Sonstiges

Der Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) bertragen derzeit ca. 360 € für die Wohnung und ca. 17 € für den TG-Stellplatz.

Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käufercourtage.

Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.