Eigentumswohnung
Am Maashof 12, Duisburg
Kaufpreis inkl. Tiefgaragen-Stellplatz: | 195.000 € |
anteiliger Kaufpreis Wohnung: | 180.000 € |
anteiliger Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: | 15.000 € |
Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
Zimmer: | 3 |
Wohnfläche ca.: | 94,15 m² |
Baujahr ca.: | 1973 |
Angaben zum Energieausweis: |
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 113,0 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf: 147,0 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch für Warmwasser:enthalten Baujahr Gebäude: 1969 |
Objektbeschreibung
Helle 3- oder 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz im Terrassen-Wohnpark Duisburg-Großenbaum nahe der Sechs-Seen-Platte.
Die Wohnung befindet sich in einem 9-Parteien Wohnhaus mit eigenem Eingang
in einem Wohnkomplex bestehend aus insgesamt 63 Einheiten verteilt auf 7 Hauseingänge. Das gesamte Gebäude
ist unterkellert und hat einen Zugang zur Tiefgarage mit 54 Stellplätzen.
Der Standort zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus, in direkter Nachbarschaft befindet sich die Sechs-Seen-Platte mit einem hohen Freizeitwert
sowie der Erholungspark Biegerhof, Wälder in der Umgebung und der Rhein bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil hat eine gute Infrastruktur
mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Duisburger Innenstadt sowie andere Stadtteile.
Autobahnanbindung A59 in Richtung Düsseldorf und A40 nach Essen und Dortmund in der Nähe.
Ausstattung
Gepflegte, großzügige Eigentumswohnung.
Großer Wohn-Essraum mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in die Natur bietet,
Küche, Diele, Abstellraum, geräumiges Schlafzimmer und Kinderzimmer in der aktuellen Raumaufteilung.
Alternativ kann das Esszimmer zu einem 2. Kinderzimmer rückgebaut werden.
Modernisiertes Duschbad (2015) und zusätzlich separates Wannenbad am Schlafzimmer.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Separater Abstellraum, Gemeinschaftswasch- und Trockenraum
sowie Fahrradabstellraum im Kellergeschoss.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Sonstiges
Der Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) bertragen derzeit ca. 360 € für die Wohnung und ca. 17 € für den TG-Stellplatz.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käufercourtage.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.