Kaufpreis:

325.000 € Finanzierungsbeispiel

Wohnfläche ca.:

134,96 m² 

Zimmer:

4,00  

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 112,4 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Gebäude: 2001
Baujahr Anlagentechnik: 2010

Objektbeschreibung

Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Swimmingpool-Vorbereitung im Kellergeschoss in ruhiger, kinderfreundlicher Sackgassenlage von Willich. Schöner uneinsehbarer Garten in Süd-Westlage mit zwei Terrassen. In einer Seitenstraße unweit des Zentrums von Willich gelegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Optimale Verkehrsanbindung an den Großraum Mönchengladbach/Düsseldorf über die A52 und A44.

Ausstattung

Massiv errichtetes, vollunterkellertes Einfamilienhaus. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront mit Hebe-Schiebetüranlage in den Garten, angrenzende, großzügige Küche inklusive kompletter Einbauküche, Eingangsdiele mit Garderobe sowie offener Treppe ins Obergeschoss und Wendeltreppe ins Kellergeschoss. Hochwertige Biffar-Sicherheitshaustür.
Das Obergeschoss besteht aus einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne, Doppelwaschtisch und WC sowie Tageslicht. Das Bad ist in hellen, mediterranen Farben gefliest, weiße Sanitärkeramik. Weiterhin bietet ein separater Abstellraum zusätzlichen Stauraum.
Das komplett ausgebaute Studio bietet einen weiteren hellen Wohn- oder Schlafraum im Dachgeschoss.

Das Objekt wurde im Jahr 2012 aufwändig renoviert. Das Erdgeschoss wurde im Eingangsbereich und in der Küche neu gefliest, im Wohnzimmer wurde hochwertiges Industrie-Laminat verlegt. Im Obergeschoss Bodenfliesen im Bad und Flur, Industrie-Laminatbodenbelag im Schlafzimmer, Kinderzimmer Buche-Laminat. Im Studio Industrie-Laminatboden.

Fußbodenheizung in allen Geschossen, auch im Kellerbereich. Elektrische Rollladen im Erd- und Obergeschoss.

Im Keller befinden sich neben der Waschküche ein Technik-/Vorratsraum, eine große Diele sowie der vorbereitete, jedoch noch nicht fertig ausgebaute Wellnessbereich. Im Wellnessbereich gibt es einen ca. 21 qm großen, in den Boden eingelassenen Pool mit Gegenschwimmanlage, einen großzügigen Ruhebereich, einen separaten Raum mit Stromanschluss zur späteren Installation einer Sauna sowie ein komplettes Duschbad mit Waschtisch und WC, das Bad ist weiß gefliest. Im gesamten Bereich mehrere Tageslichtfenster mit Vorsatzlichtschächten. Kelleraußentreppe in den Garten.
HINWEIS: Der gesamte als Wellnessraum gedachte Kellerbereich ist mit Ausnahme des Duschbads nicht fertiggestellt! Wand- und Bodenbeläge sowie Poolinnenfläche noch nicht erstellt, lediglich vorbereitet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Baujahr 2010).

Der komplett angelegte Garten in Süd-Westlage mit Terrasse, Rasenfläche und Baumbestand ist kaum einsehbar und bietet ein zusätzliches "grünes" Zimmer. Zweite Terrasse mit Innenhof-Charakter vor dem Haus. Für die Gartenbewässerung gibt es eine Bewässerungspumpe im Gartenhaus.

Zum Haus gehört eine Garage, gefliest, mit Zugang in den Garten, Garagenzufahrt mit einem weiteren PKW-Stellplatz. Zusätzlich kann der vordere Terrassenbereich durch Entfernen des vorhandenen Zauns in einen zweiten PKW-Stellplatz umgewandelt werden.

Sonstiges

Kaufpreis inklusive kompletter Einbauküche.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MWSt. Käufercourtage.

Haustyp:

freist. Einfamilienhaus  

Nutzfläche ca.:

76,84 m² 

Grundstücksfläche ca.:

287,00 m² 

Schlafzimmer:

3

Badezimmer

2

Garage:

1

Baujahr:

2001

Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.