Kaufpreis:

299.000 € Finanzierungsbeispiel

Grundstücksfläche ca.:

409,00 m² 

Wohnfläche ca.:

161,00 m² 

Zimmer:

6,00  

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 190,8 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Gebäude: 1929
Baujahr Anlagentechnik: 1990

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Willich im Stadtteil Anrath, Lerchenfeldstr. 26. Das Gebäude wurde in den Jahren 1991/92 umfangreich umgebaut und saniert, sowie um einen Anbau erweitert. Sämtliche Gewerke in fachmännischer Handwerksausführung. Das Objekt bietet ausreichend Platz mit bis zu 4 Schlafzimmern, die derzeitige Nutzung unterteilt sich in eine 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Gäste-WC sowie Terrasse und Garten und eine 3-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung mit Küche, Flur, Bad, WC und Dachterrasse. Die Wohnungen sind nicht in sich abgeschlossen, es sind keine Wohnungsabschlusstüren vorhanden. Die Nutzung für 2 Parteien ist eher innerhalb der Familie gedacht.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe. Autobahnanschluss A 44/A52 an den Großraum Mönchengladbach/Düsseldorf in wenigen Fahrminuten gegeben.

Ausstattung

Im Erdgeschoss großer Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Diele mit Treppenaufgang, modernes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuch-Heizkörper, Gäste-WC.
Im Obergeschoss Wohnraum mit Zugang zur Dachterrasse, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch, separates WC, Flur.

Großer, ca. 64 qm großer Speicher im Dachgeschoss als zusätzliche Abstellfläche.
Im Kellergeschoss Wasch- und Heizungsraum sowie zwei weitere Räume.
Die Beheizung erfolgt über einen Buderus Niedertemperatur-Heizkessel mit separatem Speicher-Brauchwassererwärmer, 150 l.

In den Jahren 1991/92 wurden bei den Umbau- und Sanierungsarbeiten u.a. die Elektroanlagen inkl. Leitungen, Heizungsleitungen, Wasserzu- und -ableitungen erneuert, neue ISO-Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Rollladen sowie eine neue Haustür eingebaut, das gesamte Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert.

Zum Haus gehört eine Garage. Zusätzlich bietet ein separater Abstellraum Platz für Fahrräder, Gartengeräte etc.
Schön angelegter Garten mit Rasenfläche und Pflanzbeeten, komplett eingezäunt.

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MWSt. Käuferprovision.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Haustyp:

Doppelhaushälfte

Schlafzimmer:

4

Badezimmer/Gäste-WC

2/1

Garage:

1

Baujahr:

1929

Um-/Anbau, Sanierung:

1992