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Kaufpreis:	139.000 € Finanzierungsbeispiel
Wohnfläche ca.:	90,00 m²
Zimmer:	3,00
Angaben zum Energieausweis:	Kein Energieausweis vorhanden, ist aber bereits in Auftrag gegeben.

Objektbeschreibung

Kleines Haus mit großem Garten.
Einfamilienhaus in Außenbereichslage von Nettetal-Hinsbeck, Wevelinghoven 18. Das Objekt befindet sich nahe dem Ortseingang zu Lobberich, direkt neben dem Helfeshof, einem landwirtschaftlichen Betrieb mit Rinderzucht, Hofladen und Hofcafé.

Einkaufsmöglichkeiten im fußläufig gelegenen Real-Markt, sowie im nahe gelegenen Ortsteil Lobberich, Kindergärten, Schulen etc. in der Nähe vorhanden.

Ausstattung

1 1/2-geschossiges Wohnhaus, teilunterkellert, einfache Ausstattung.
Im Erdgeschoss Wohnküche mit Kaminofen und offener Treppe ins Obergeschoss, Ess- sowie Wohnzimmer, Diele und Duschbad mit WC. Im Obergeschoss ein Zimmer, zwei Abstellräume im Bereich der Dachschräge, offener Flur sowie WC.
Entgegen der Bezeichnung im Grundriss befindet sich derzeit im oberen Bereich das Wohnzimmer, welches über die von der Wohnküche ausgehende Treppe zu erreichen ist. Der Raum bietet mit der Raumöffnung bis ins Dach und den sichtbaren Balken ein schönes Wohnambiente.
Der zur Gartenseite gelegene Abstellraum ist zum Wohnraum hin offen und wird als Büro genutzt. Der vordere Abstellraum dient als Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockneranschluss.
Die in den Zeichnungen mit Wohnen und Essen bezeichneten Räume im Erdgeschoss dienen derzeit als Schlafräume.
Der Teilkeller bestehend aus einem Raum ist über die rückwärtige Außentreppe zu erreichen.

Der große Garten gliedert sich in verschiedene Bereiche mit Rasenflächen, Wegen und altem Baumbestand. Als zusätzliche Abstellfläche dient ein zum Haus gehörender Schuppen.
PKW-Stellplatz neben dem Haus.

Das Gebäude wurde 1973/74 unter Verwendung bestehender Gebäudeteile sowie Abbruch und Wiederaufbau einzelner Gewerke aufwändig umgebaut.
2009 wurden der Dachstuhl erneuert, eine 25 cm Dämmschicht eingebaut und die Dachflächen mit Betondachsteinen neu eingedeckt.
Die Beheizung erfolgt über Flüssiggas, der Gastank befindet sich im Garten.
Die Heizanlage ist defekt, ein Angebot über die Erneuerung der kompletten Anlage mit einem Heizwertgerät liegt vor und wird entsprechend bei den Kaufpreisverhandlungen berücksichtigt.

Sonstiges

Kaufpreis zuzüglich 3,57 % inkl. 19 % MWSt. Käuferprovision.

Weitere Daten:

Haustyp:	Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.:	622,00 m²
Baujahr:	n.b., Umbau 1973

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Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.