Kaufpreis:

339.000 €

Wohnfläche ca.:

122,61 m² zzgl. Souterrain

Zimmer:

5,00  

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 220,5 kWh/(m²a)
Primärenergieverbrauch: 242,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Baujahr Gebäude: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 1993

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage im Erholungsort Nettetal-Leuth.

Das Objekt befindet sich in einer kleinen Seitenstraße im Ortszentrum. Bäcker, Kindergarten, Grundschule und Arzt sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Kaldenkirchen, Breyell oder Lobberich. Einen ausgezeichneten Anschluss an den Großraum Mönchengladbach/Düsseldorf und Venlo bietet die in nur wenigen Autominuten entfernt gelegene Autobahn A 61, so dass mit diesem Objekt Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbunden werden können.

Ausstattung

Sehr gepflegtes Wohnhaus in moderner Ausführung. Das Objekt bietet angenehmen Platz- und Wohnkomfort sowie einen geschmackvollen Gartenbereich. Das Haus ist voll unterkellert, in massiver Bauweise errichtet und verklinkert. Krüppelwalmdach mit einer Dachgaube zur Vorderseite. Die Geschossdecken sind ausgeführt in Stahlbeton. Treppenanlage vom Keller bis ins Dachgeschoss als Vollmassivholztreppe. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen, im Essbereich zwei Hebeschiebetürelemente. Rolläden an den Fenstern.

Im Keller befindet sich ein ausgebauter Souterrainbereich mit Büro, großem Tageslichtfenster und Ausgang in den Garten über eine Kelleraußentreppe sowie ein modernes Duschbad (ca. 35 qm).
Weiterhin der Hauswirtschaftsraum, die Heizung und die Diele. Die Doppelgarage ist ebenfalls komplett unterkellert und bietet einen weiteren Raum.
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Eingangsdiele. Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern zum Garten mit Grünblick, welche das großzügige Raumgefühl optisch verstärken. Offener Kamin im Wohnbereich. Küche mit Tür in den Garten und inklusive kompletter Einbauküche. Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss ist hell gefliest und wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein geräumiger Flur und ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eck-Badewanne, Dusche und WC. Bad mit hellen Wand- und grauen Bodenfliesen, neuwertiger Laminatbodenbelag in den Schlafräumen und im Flur. Flachheizkörper im Dachgeschoss.

Komplett angelegter Gartenbereich mit Terrasse, Rasenfläche, Stauden, Grünpflanzen und schönen Obstbäumen. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Tür in den Garten.

Sonstiges

Kaufpreis zuzüglich 3,57 % inkl. 19 % MWSt. Käuferprovision.

Haustyp:

freistehendes Einfamilienhaus  

Grundstücksfläche ca.:

662,00 m² 

Schlafzimmer:

3-4

Badezimmer/Gäste-WC

2 / 1

Garagen:

2

Baujahr:

1993