Kaufpreis:

230.000 € Finanzierungsbeispiel

Wohnfläche ca.:

208,00 m² 

Zimmer:

7,00  

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 282,6 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 325,1 kWh/(m²a)
Energiekennzahl: H
Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Gebäude: 1954

HINWEIS: Derzeit findet die Umstellung der Wärmeversorgung auf eine Gas-Brennwerttherme statt, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind, wird ein neuer, dann gültiger Energieausweis erstellt.

Objektbeschreibung

Das Architektenhaus in 1 1/2-geschossiger Bauweise mit Vollkeller befindet sich im Ortskern von Breyell, gegenüber der Lambertuskirche. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Autobahnanschluss A61 in wenigen Fahrminuten gegeben.

Das Objekt hat eine gute Grundbausubstanz mit einer bauzeittypischen eher hochwertigen Ausstattung. Das Gebäude befindet sich aufgrund regelmäßig durchgeführter Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sowie Renovierungsarbeiten in einem dem Lebensalter entsprechend guten Erhaltungszustand. Im Hinblick auf heutige Ausstattungsstandards und technische sowie energetische Anforderungen, sind jedoch diverse Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Ausstattung

Im Erdgeschoss zwei ca. 34 qm und 27 qm große Wohnräume, ein Arbeitszimmer, Küche, große Wohndiele, Eingangsdiele, Garderobe und Gäste-WC.
Im Obergeschoss ein großes Eltern-Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon an der Giebelseite und eigenem Bad, separater Schlaftrakt mit drei weiteren Zimmern und Duschbad. Aufgrund des hohen Drempels und der steilen Dachneigung ist eine großzügige Ausnutzung der Räume hier möglich.
Zusätzlicher Speicherraum, über eine Ausziehtreppe begehbar.
Das Objekt ist vollunterkellert. Verschiedene Vorrats- und Abstellräume, Waschküche mit Kelleraußentreppe, Heizungsraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme im Keller, Baujahr 2015.
Parkett- und Natursteinbeläge, vereinzelt PVC-Fußböden im Erdgeschoss, Teppichboden im Obergeschoss.
Modernisierte Bäder im Obergeschoss.
Holzfenster mit Isolierverglasung mit Rollladen oder Vergitterung und auch Fenster mit Einfach- und Bleiverglasung.
Zum Teil Eiche-Massivholztüren.
Einbauschränke in den Schlafräumen und im Treppenhaus im Obergeschoss.

Sonstiges

Zusätzlich zum hier angebotenen Grundstück mit einer Größe von ca. 633 qm kann auf Wunsch eine weitere, im rückwärtigen Garten gelegene Grundstücksfläche mit einer Größe von ca. 836 qm erworben werden. Die Gesamtfläche könnte dann 1.469 qm betragen. Details hierzu erörtern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Kaufpreis zuzüglich 3,57 % inkl. 19 % MWSt. Käufercourtage.

Haustyp:

Einfamilienhaus,
einseitig eingeschossiger Anbau  

Nutzfläche ca.:

113,00 m² 

Grundstücksfläche ca.:

633,00 m² 

Schlafzimmer:

4

Badezimmer:

2

Gäste-WC:

1

Baujahr:

1954