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Kaufpreis:	369.000 € Finanzierungsbeispiel
Wohnfläche ca.:	160,00 m²

Objektbeschreibung

Komplett modernisierter Winkel-Bungalow in ruhiger Sackgassenlage in Krefeld-Forstwald, Sonnenaue. Gewachsenes Wohngebiet mit schönem Baumbestand.
Das Einfamilienhaus wurde 2004 mit ausnahmslos hochwertigen Materialien aufwändig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Objekt bietet seniorengerechtes Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss. Zusätzlich kann der vollnutzbare Souterrainbereich mit eigenem Eingang sowie Tageslicht als separate Einliegerwohnung z.B. für eine Pflegekraft genutzt werden. Denkbar ist natürlich auch ein separater Bereich für die Kinder oder ein Arbeits- und Bürobereich.

Ausstattung

Ein besonderes Highlight erwartet Sie gleich im Eingangsbereich des Hauses: eine moderne Glaskuppel öffnet die Eingangsdiele zum Himmel und bietet ein spektakuläres, lichtdurchflutetes Entrée. Die Stahl-Glas- Dachpyramide ist mit 2 motorisch betriebenen Lüftungsöffnungen ausgestattet. Großer Wohn-Essbereich mit breiter Fensterfront in den Garten und offenem Kamin. Die moderne, exklusive Hochglanz-Einbauküche mit 90 cm-breitem Edelstahlbackofen, integriertem Einbaukühlschrank, Geschirrwärmeschublade, Edelstahl-Mikrowelle, Cerankochfeld, vollintegriertem Geschirrspüler, Edelstahl-Inselesse, Jalousieaufsatzschrank ist im Kaufpreis enthalten. Der Eingangsbereich, teile des Wohnraums, die Kellertreppe und die Wohndiele im Souterrain sind ausgelegt mit Solnhofener Platten, zusätzlich Parkett im Wohnbereich. Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollladen, außer Kaminbereich im Wohnraum. Hochwertiges Licht- und Lampensystem mit neuer Elektroinstallation und Schaltermaterial.

VIESSMANN Vitodens 200-Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher, Wärmedämmung der Rohrleitungen, Erneuerung der Be- und Entwässerungsleitungen und -anschlüsse,.

Ansprechendes Bad mit Acryl-Einbauwanne, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch Happy D mit verchromtem Waschtischgestell sowie Einhebelmischer TALIS S, WC und Bidet STARCK 3 und zusätzlicher Chrom-Handtuchheizung. Separates Gäste-WC. Zwei Schlafzimmer, separates Ankleidezimmer.
Kellergeschoss mit ausgebautem Souterrainbereich mit eigenem Einang und Tageslicht bestehend aus einer Wohndiele, zwei Zimmern und einem kleinen, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich Hauswirtschafts-, Heizungs-, Hausanschluss- sowie Vorratsraum, Kelleraußentreppe.

Großzügiger Gartenbereich in Süd-Westlage. Komplett eingewachsenes Grundstück mit Rasenfläche und Beeten.
Zum Haus gehört eine Garage mit Tür zum Garten und vorgelagertem PKW-Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus.

Sonstiges

Das komplette Haus wurd 2004 in Zusammenarbeit mit einer bauleitenden Architektin sowie diversen Fachbetrieben aufwändig und mit hochwertigen Materialien renoviert. Einbauküche - Beleg 2004 über 29.300 €, Lampensystem - Beleg 2004 über 8.500 € usw. Dem Kaufinteressenten können von der kleinsten Steckdose über den kompletten Neubau des Kamins bis hin zur Lichkuppel im Eingangsbereich alle Belege auf Wunsch vorgelegt werden. Ausnahmslos hochwertig und durch Fachbetriebe ausgeführt. Selbstverständlich ist auch das Gespräch mit der ausführenden Architektin möglich.

Zuletzt wurde in 2010 die gesamte Dachfläche erneutert und mit 16 cm Dämmung zeitgemäß gedämmt. Beleg 2010 über 26.000 €

Kaufpreis inklusive Einbauküche und Einbauschränke.
Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Käuferprovision.

Weitere Daten:

Haustyp:	Winkel-Bungalow
Grundstücksfläche ca.:	682 m²
Badezimmer	2
Garage:	1
PKW-Stellplätze:	2
Baujahr:	1963, Modernisierung 2004

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