Zurück

Kaufpreis:	319.000 €
Wohnfläche ca.:	160,00 m²
Grundstücksfläche ca.:	647,00 m²
Zimmer:	9,00
Angaben zum Energieausweis:	Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 228,0 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf: 257,0 kWh/(m²a) Energiekennzahl: G Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten Befeuerungsart: Erdgas Baujahr Gebäude: 1902 Baujahr Anlagentechnik: 2007

Objektbeschreibung

Liebevoll saniertes Stadthaus mit schönem Garten direkt angrenzend an den historischen Stadtkern von Krefeld-Linn gelegen. Das Anwesen wurde im Jahr 2006 aufwändig fachmännisch saniert.

Verschiedene Ärzte, Bäckereien, Frisör, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, Lebensmittelmarkt, Sparkasse, Blumenhändler etc. in direkter Nachbarschaft. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sind in 2 Min. fußläufig erreichbar.

Das Raumangebot bietet im Erdgeschoss eine ansprechende Eingangsdiele mit originalerhaltenem Steinbodenbelag, zwei verbundene Wohnräume, eine Küche, ein Wohnzimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Angrenzend an den hinteren Wohnraum befindet sich eine teils überdachte Terrasse am Garten. Weiterhin gibt es neben der Küche einen Ausgang zum Innenhof.
Der seitlich gelegene Schiebeweg führt über einen schön gestalteten Innenhof in den rückwärtigen Gartenbereich und bietet verschiedenen Stauraum.

Im Obergeschoss befindet sich im Zwischengeschoss das helle Bad mit Wanne und Dusche. Vom Flur aus sind ein Schlafzimmer sowie zwei miteinander verbundene weitere Zimmer erreichbar.

Drei weitere Zimmer befinden sich im Dachgeschoss. Vom Flur aus gibt es einen Zugang über eine Einschubtreppe zum Speicher.

Gewölbekeller mit mehreren Einzelräumen im Hauptgebäude.

In Kombination mit moderner Technik wurde der ursprüngliche Charme des Hauses durch ausgewählte Materialien und Erhaltung der zahlreichen Stilelemente mit Liebe zum Detail aufrecht erhalten.

Bodenbeläge in Holzdielen, größtenteils Originaldielen aufgearbeitet, wunderschönes Holztreppenhaus, Dielenboden in Original-Steinfliesen, teilweise Original-Zimmertüren, gußeiserne Industriefenster an der überdachten Terrasse, LED-Gartenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr, Bewässerungspumpe etc.

Entstanden ist ein Kleinod, welches die reizvolle Gesamtgestaltung des Gebäudes gekonnt mit den Ansprüchen neuesten Wohnkomforts verbindet.

Das großzügige Grundstück ist komplett eingefriedet und wurde liebevoll und aufwändig angelegt. Ausgesuchte Pflanzen, 13 kleinwüchsige Obstbäume und englische Edelrosen bilden zusammen mit der Terrassenanlage und einem kleinen Teich mit Bachlauf den hauseigenen, kleinen Park mitten in der Stadt. Im rückwärtigen Bereich grenzt das Grundstück an die historische Wassermühle.

'Linn ist seit der Eingemeindung im Jahre 1901 ein Stadtteil von Krefeld. Es liegt mit seinem historischen Stadtkern eingebettet im niederrheinischen Tiefland ca. 5 Kilometer östlich des Krefelder Stadtzentrums. Die Eingemeindung nach Krefeld und der Ausbau des Rheinhafens (1906) haben dann die weitere Entwicklung von Linn entscheidend beeinflusst.
Kultur und Sehenswürdigkeiten:
Museen: Deutsches Textilmuseum, Museumszentrum Burg Linn
Historische Gebäude:
Die Burg Linn ist eine Wasserburg mit Befestigungs- und Parkanlage und geht in ihren Ursprüngen bis ins 12. Jahrhundert zurück.
Der Mühlenhof ist eine historische Wassermühle.
Das in der Vorburg der Burg befindliche Jagdschlösschen war ursprünglich Back- und Brauhaus.
Das Greiffenhorst-Schlösschen ist ein ehemaliges Garten- und Jagdhaus im Greiffenhorstpark.
Das gesamte Ensemble der Altstadt steht unter Denkmalschutz, darunter auch der Issumer Turm und der Bakenhof.
Die Drehbrücke im Linner Rheinhafen feierte 2005 ihr hundertjähriges Bestehen.
Veranstaltungen:
Jedes Jahr am Pfingstwochenende findet um die Burg Linn und in der angrenzenden Linner Altstadt der überregional bekannte Flachsmarkt statt. Der mittelalterliche Handwerkermarkt ist der größte Handwerkermarkt Deutschlands. Hier bieten mittlerweile über 300 Händler ihre Waren an.' (Quelle: Wikipedia)

Sonstiges

Bei den abgebildeten Grundrisszeichnungen handelt es sich lediglich um schematische Darstellungen der Räumlichkeiten, die weder originalgetreu noch maßstabsgerecht sind!

Kaufpreis zuzüglich 3,57 % inkl. 19 % MWSt. Käuferprovision.

Weitere Daten:

Haustyp:	Reihen-Stadthaus
Baujahr:	1902

Zurück

Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.