Architektenhaus

Erich-Klausener-Straße 37, 47802 Krefeld-Traar

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Architektenhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in Krefeld-Traar in einer bevorzugten Wohnlage mit Fernblick über Wiesen und Felder sowie Blick auf den Golf & Country Club An der Elfrather Mühle. Die gehobene Wohnlage bietet eine hohen Freizeitwert. So befinden sich in unmittelbarer Nähe Sportmöglichkeiten für die verschiedensten Sportarten, z.B. Golf, Tennis. Hockey, Schwimmen, Segeln, Rudern, Fußball und Handball, Leichtathletik, Segelfliegen mit Schule.

In ruhiger Lage im Stadtteil Traar in einem beliebten Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Spielstraße gelegen. 3 (!) Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Bank und Sparkasse, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in der Nähe und sind fußläufig oder per Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Einen ausgezeichneten Anschluss an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet bieten die in nur wenigen Autominuten entfernt gelegenen Autobahnen A 57/A 40, so dass mit diesem Objekt Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbunden werden können.

Ausstattung

Das Objekt bietet bei einer Wohnfläche von ca. 175 qm (zzgl. ca. 30 qm ausgebaute Fläche im UG) und einer Grundstücksgröße von 654 qm angenehmen Platz- und Wohnkomfort. Das 1 1/2-geschossige Gebäude ist voll unterkellert, in massiver Bauweise errichtet und verklinkert. Das freistehende Architektenhaus verfügt über eine separate Maisonette-Einliegerwohnung, die sich im Erd- und Obergeschoss befindet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig bemessener Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise, seitlichen Glasschutzwänden und Fernblick. Der offene Kamin ist mit zwei Glasschutzscheiben ausgestattet, welche seitlich mit einem Schiebemechanismus aktiviert werden können. Elektrische Rollladen an den Fenstern im Erdgeschoss.
Moderne Einbauküche in weißer Hochglanz-Ausführung mit Zugang zur zweiten Terrasse. Gäste-Toilette.

Im Obergeschoss befinden sich das Eltern-Schlafzimmer mit Balkon (Fernblick), zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlichen beheizbaren Stauraum bietet der vom Flur aus zugängliche Speicher mit einer Dachfirsthöhe von ca. 2 m. Zugang über eine Ausziehtreppe, weiterer Stauraum über der Garage.

Im Kellergeschoss, welches teilweise ausgebaut ist, befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein Flur mit beleuchtetem Einbauschrank. Desweiteren vier Kellerräume sowie ein Heizungskeller. Kelleraußentreppe in den Garten.

Die integrierte Einliegerwohnung mit eigenem Eingang verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad, welche über die innenliegende Treppe erreichbar sind.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischer Toröffnung und Zugang zum Garten. Bewässerung über eine in der Garage befindliche, frost- und witterungsgeschützte Pumpe mit integriertem Wasseranschluss für die Vorgartenbewässerung. Seitlicher Zugang neben dem Haus zum Garten und rückwärtiges Gartentor zum Feld. Komplett angelegter Gartenbereich mit Terrassen, Rasenfläche, Teich, Stauden und Grünpflanzen.

Sonstiges

Die Einbauküche, Einbauschränke und weitere Ausstattungen, welche gerne bei einer vor Ort Besichtigung erläutert werden, sind im Kaufpreis enthalten.

Kaufpreis zuzüglich 1,785 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision.