Kaufpreis:

469.000 € Finanzierungsbeispiel

Wohn-/Nutzfläche gesamt ca.:
Wohnfläche ca.:
Nutzfläche Spitzboden ca.::
Nutzfläche KG ca.:

196,99 m² 
130,44 m² 
15,64 m² 
50,91 m² 

Zimmer:

4,00  

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 77,3 kWh/(m²a)
Primärenergieverbrauch: 80,1 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Stückholz
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Baujahr Gebäude: 2006
Baujahr Anlagentechnik: 2006

Objektbeschreibung

Neuwertige Doppelhaushälfte in moderner Gestaltung mit Garage.

Viel Licht, viel Platz und freie Flächen.  7 m-Hausbreite. Garten mit Grünblick.

In ruhiger Lage in Zentrumsnähe der Stadt Willich in einem jungen Gebiet mit verkehrsberuhigten Wohnstraßen gelegen. Sämtliche Kindergärten, Schulen, Einkaufszentren etc. befinden sich in der Nähe. Einen ausgezeichneten Anschluss an den Großraum Düsseldorf bieten die in nur wenigen Autominuten entfernt gelegenen Autobahnen A 44/A 52, so dass mit diesem Objekt Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbunden werden können. Nur 15 km bis zur Düsseldorfer Königsallee.

Ausstattung

Klare Linien und Farben in hochwertiger Ausführung. Offen gestalteter Erdgeschossbereich bestehend aus  Küche / Essen / Wohnen.

Das Objekt mit 7 m-Hausbreite bietet angenehmen Platz- und Wohnkomfort. Das Haus ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Die Geschossdecken sind ausgeführt in Stahlbeton. Große Gauben mit bodentiefen Fenstern zur Vorder- und Gartenseite. Rolläden an den Fenstern.

Im Keller befinden sich ein großer Wasch-/Hausanschlussraum sowie zwei weitere Kellerräume und eine Diele.
Das Erdgeschoss ist mit Ausnahme der Diele und des Gäste-WCs komplett offen gestaltet. Wohn-, Ess- und Kochbereich gehen fließend ineinander über, bodentiefe Fenster zum Garten mit Grünblick verstärken das großzügige Raumgefühl optisch. Moderner Kaminofen im Wohnbereich, großformatige Fliesen im gesamten Erdgeschoss. Hochwertige Alno-Einbauküche mit Siemens-Markengeräten.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein helles Kinderzimmer, ein geräumiger Flur und ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, bodengleicher Dusche und WC. Das Bad ist großformatig gefliest und mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und Armaturen ausgestattet. Parkettboden in den Schlafräumen und im Flur.
Der Spitzboden bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 15 qm als helles, offenes Studio mit in den Schrägen integrierten Einbauschränken. Ebenfalls Parkettboden. Weiterhin ist hier die Heizung installiert.

Im gesamten Haus wurde die Ausstattung hochwertig mit vielen Extras ausgeführt. Hier einige Beispiele: CAT 7 Netzwerkverkabelung im gesamten Haus (incl. 24 Port Switch), Deckenlautsprecher im Badezimmer und Schlafzimmer (Canton in Wall), Lichtzone Wohnzimmer TV Bereich Rademacher HomePilot (incl. Rademacher Server - Basis für Smart Home Lösung im gesamten Haus), Gardena Bewässerung im gesamten Gartenbereich, Brunnen incl. Gardena Brunnenpumpe, Gartenbeleuchtung (Bedienung erfolgt bequem per Fernbedienung), hochwertiger Einbauschrank vom Schreiner Ankleide, maßangefertigte Einbauschränke im Studio, Deckenspots im Bade- und Elternschlafzimmer.

Komplett angelegter Gartenbereich mit zweiter Holzterrasse, Rasenfläche, Stauden und Grünpflanzen und herrlichem Blick auf alten Baumbestand. Zum Haus gehört eine Garage mit Tür in den Garten.

Sonstiges

Kaufpreis inklusive der kompletten Einbauküche, der Einbauschränke sowie der aufgeführten Extras, zuzüglich 3,57 % inkl. 19 % MWSt. Käuferprovision.

Haustyp:

Doppelhaushälfte  

Grundstücksfläche ca.:

321,00 m² 

Schlafzimmer:

3

Badezimmer/Gäste-WC

Je 1

Garage:

1

Baujahr:

2006