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Bemaßte Grundrisse
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Kaufpreis:

419.000,00 EUR

Wohnfläche ca.:

145,00 m² 

Grundstücksgröße ca.:

256,00 m² zzgl. 41,5 m²anteilige Gemeinschaftsfläche

Objektbeschreibung

Wohnen in Kaarst

Auf einer Gesamtfläche von ca. 1 ha entstanden im Jahr 2010 insgesamt 54 Doppel- und Reihenhäuser. Große Spielflächen für Kinder mit viel Grün und die ruhige, verkehrsberuhigte Lage prägen den Standort. Im Umkreis von 300 m finden Sie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Stadtnahes Wohnen im Grünen

Kaarst liegt in der niederrheinischen Tiefebene zwischen den Städten Mönchengladbach, Neuss, Krefeld und Düsseldorf.
In den Ortsteilen Kaarst, Holzbüttgen, Büttgen, Vorst und Driesch leben heute ca. 40.000 Menschen.
Die verkehrsgünstige Lage macht Kaarst zu einem bevorzugten Wohngebiet. Die naheliegenden Großstädte sind über die A 52 und A 57 schnell erreichbar. Durch die zusätzliche gute Anbindung an die Regio-Bahn lassen sich die Städte Neuss, Düsseldorf und Mettmann auch ohne PKW schnell erreichen. Das neue Stadtzentrum von Kaarst mit den Rathaus-Arkaden und großem Geschäftszentrum, umgeben von einer wunderschönen Parklandschaft mit Wasserflächen. Kaarst ist eine Stadt der Neubauten. Erst in den letzten 30 Jahren bekam die Stadt ein völlig neues Gesicht. Nach modernen Entwürfen eines namhaften Architekten entstanden im Zentrum ein Rat- und Bürgerhaus, ein Einkaufszentrum, eine attraktive Wohnbebauung, ein Stadtgarten mit angrenzender Wasserfläche und ein neuer Marktplatz. Junge Familien finden hier eine kinderfreundliche Umgebung, Senioren geniessen die Ruhe, aber auch die Nähe zur Innenstadt sowie die kurzen Wege für den alltäglichen Bedarf.

Die Doppelhaushälfte verfügt über beste Ausstattung mit erlesenen Materialien in absolut neuwertiger Ausführung (Erstbezug Ende 2010). Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung in offener Bauweise mit hellen Räumen.

Erdgeschoss mit offener Wohnküche (hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten) und angrenzendem Essbereich, Wohnbereich mit Zugang zum Garten und offenem Kamin.
Obergeschoss mit Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, hochwertiges Designer-Bad mit Wanne und Dusche.
Dachgeschoss mit großem Wohnbereich und 2. modernem Duschbad.
Kellergeschoss mit großem Allzweckraum sowie Hausanschluss-, Heizungs- und Waschraum.
Komplett angelegter Gartenbereich mit Zauneingrenzung, modernem Gartentor, Rasenfläche und großer Terrasse mit Sonnenmarkise.

Die folgende Aufstellung gibt einen Überblick über die enthaltenen Ausstattungsmerkmale:

· Kaminanlage als Zusatzheizung, 2-seitig verglast, Naturstein Jura-gelb poliert
(die mtl. Gaskosten inkl. Warmwasserbereitung betragen dadurch lediglich 65,- €)
· Keller in wasserundurchlässigem Beton
· Garage 3 x 8 m mit Zugang zum Garten und PKW-Stellplatz vor der Garage
· 40 qm Terrasse mit elektrischer Kassetten-Markise (4 x 5 m)
· Garten in Süd-West-Lage
· Elektrische Rollladen mit Zeitschaltuhr an allen Fenster-/Fenstertüranlagen im EG und OG mit separater zentraler Steuerung
· Abschließbare Fensteroliven im EG und Seitenfenster Schlafzimmer
· Design-Heizwand De Longhi Vertikalheizkörper im Wohnzimmer
· ter Hürne Laminat Courage line Eiche zimtbraun Landhausdiele im EG Wohnen und Küche
· Innentüren Küche und Bad DG ausgeführt als Ganzglas-Schiebetür
· Design-Sanitärkeramik und -Fliesen in beiden Bädern
· Bad im OG mit 2. Waschtisch
· Ganzglasduschabtrennung mit wasserabweisender Beschichtung auf der Glasinnneseite
· Badezimmerheizkörper als Handtuchwärmer
· komplette Einbauküche (KP 11.000,- €) im Kaufpreis enthalten
· Studio mit zusätzlichem Duschbad und begehbarem Kleiderschrank
· Veluxfenster im Studio mit eingebauten Verdunkelungsrollos
· komplett eingezäuntes und blickdicht eingewachsenes Grundstück

Sonstiges

Entgegen der Zeichnung entfällt die Wand Küche/Essen im EG.
Entgegen der Zeichnung zusätzlich ein 2. Bad sowie ein begehbarer Kleiderschrank im Dachgeschoss.

Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MWSt. Käuferprovision.

Haustyp:

Doppelhaushälfte

Garage:

1

PKW-Stellplatz:

1

Baujahr:

2010  

Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.