Kaufpreis:

419.000,00 €

Wohnfläche ca.:

156,00 m² 

Grundstücksgröße ca.:

470,00 m² 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21,7 kWh/(m²a)
Jahres-Primärenergiebedarf: 58,67 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger: Strom-Mix, Wärmepumpe Luft/Wasser
Warmwasserbereitung: zentrale Trinkwasser-Verteilung mit Zirkulation, bivalenter Solar-Speicher, Solaranlage (klein)
Baujahr Gebäude: 2009
Baujahr Anlagentechnik: 2009

Objektbeschreibung

Der Wohnpark Henskes Hof in Korschenbroich-Pesch mit seinem ruhigen, grünen Herzen und der inneren Spielstraße bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität in traumhaft schönem Umfeld. Fern von städtischer Hektik sind die Innenstädte von Mönchengladbach und Düsseldorf dennoch schnell zu erreichen. Eine gute Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert zeichnen diesen Standort zusätzlich aus.

Nicht allein die günstige Verkehrsanbindung und die ausgebaute Infrastruktur machen den Wohnpark Henskes Hof so attraktiv. Insbesondere für Menschen, die aktive Erholung im Grünen suchen, ist die Lage ideal. Hier finden Sie alles in der Nähe, was die ganze Familie braucht. Von Kindergärten und Schulen bis hin zu Sportanlagen und herrlicher Natur. Die S-Bahn sowie zahlreiche Discounter wie Aldi, Lidl, Plus und Trinkgut erreichen Sie in nur 900 m.

Ausstattung

Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung in offener Bauweise mit hellen Räumen.

Erdgeschoss mit offener Wohnküche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) und angrenzendem Essbereich, versetzte Ebene zum Wohnbereich mit Zugang zum Garten. Helle Eingangsdiele, Gäste-WC und Abstell-/Vorratsraum.
Obergeschoss mit Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, modernes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Dachgeschoss mit großem Wohnbereich und attraktiver Dachterrasse.
Kellergeschoss mit großem Allzweckraum sowie Hausanschluss-, Heizungs- und Waschraum.
Komplett angelegter Gartenbereich mit Zaun, Heckeneingrenzung, modernem Gartentor, Rasenfläche und Terrasse.

Die folgende Aufstellung gibt einen Überblick über die enthaltenen Ausstattungsmerkmale:

· Energieoptimierte Bauweise KfW-60-Standard
· Luft/Wasser-Wärmepumpe
· Warmwasserbereitung über Solaranlage
· Fußbodenheizung
· Fliesenbodenbelag im Erdgeschoss · Keller in wasserundurchlässigem Beton als orange Wanne
  Wärmegedämmte Kellerbodenplatte und -Außenwände
· Garage mit Zugang zum Garten und PKW-Stellplatz vor der Garage
· Im Wohnraum und Dachgeschoss lichte Raumhöhen von 2,80 m
· Kaminzug für den Anschluss eines offenen Kamins/Kaminofens
· Bankirai-Dachterrasse
· Gemauerte Terrassentrennwand im Erdgeschoss
· Massive Holzfenster in der Farbe natur/Pine
· Rollladen an allen Fenster-/Fenstertüranlagen
· Sicherheits-Schließsystem im Erdgeschoss
· Design-Sanitärkeramik und -Fliesen
· komplette Einbauküche im Kaufpreis enthalten
· Kabelanschluss

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MWSt. Käuferprovision.

Haustyp:

Doppelhaushälfte

Etagenzahl:

3  

Garage:

1

PKW-Stellplatz:

1

Baujahr:

2009