Kaufpreis:

385.000 € Finanzierungsbeispiel

Gesamtfläche Wohnen/Gewerbe ca.:

421,00 m² 

Gewerbefläche ca.:

274,00 m² 

Wohnfläche ca.:

147,00 m² 

Zimmer:

6,00 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217,9 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 241,0 kWh/(m²a)
Energiekennzahl: G
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr Gebäude: 1920
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus mit Stellplätzen und gepflastertem Innenhof. In Nettetal-Lobberich unmittelbar im Ortszentrum in der Fußgängerzone gelegen. Rückwärtige Anbindung zum Doerkesplatz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen in der Nähe. Autobahnanschluss A 61 an den Großraum Mönchengladbach/Düsseldorf in wenigen Fahrminuten gegeben.

Ausstattung

3-geschossiges, einseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise. Teilunterkellert (Gewölbekeller).

Gewerbefläche im Erd- und vorderen 1. Obergeschoss. Große Schaufensteranlage über Eck mit barrierefreiem Zugang zur Ladenfläche von der Fußgängerzone aus, zweite Ebene erreichbar vom Laden aus über eine breite Treppe. Im oberen Bereich verfügt das Flachdach über Lichtkuppeln. WC und Sozialräume sowie Lagerfläche oder Ladenlokal im rückwärtigen Bereich des Hauses. Komplett eingezäunter Innenhofbereich sowie zwei PKW-Stellplätze, befahrbar vom Doekesplatz.

Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich eine separat zugängliche 6-Zimmer-Wohnung. Großes Bad im 1. OG sowie renoviertes Duschbad und zusätzliches WC im 2. OG. Ebenfalls im 2. OG befindet sich ein ca. 35 qm großer, nicht renovierter Speicher-/Abstellraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitstellung im Keller.

Die Nutzung der 3 Geschosse ist variabel planbar. Durch Umplanung könnten bis zu drei einzelne Wohnungen erstellt werden. Zugang der Wohneinheit über den seitlich gelegenen Eingang.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich (eigene Parzelle) besteht entsprechend dem Bebauungsplan die Möglichkeit der weiteren Bebauung zum Doekesplatz hin (eine entsprechende Baugenehmigung vorausgesetzt, diese wurde von uns nicht überprüft).

Sonstiges

Kaufpreis zuzüglich 3,57 % inkl. 19 % MWSt. Käuferprovision.

Haustyp:

einseitig angebautes Haus

Etagenzahl:

3

Grundstücksfläche ca.:

427,00 m²

PKW-Stellplätze:

2

Baujahr:

ca. 1900/1910

Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.