Ihr neues Zuhause in Moers

Wohnen

in Moers-Vennikel

modernes Einfamilienhaus

Am Erlenweg

Kaufpreis:

585.000,00 €

Wohnfläche ca.:

225,00 m² 

Grundstücksgröße ca.:

552,00 m² 

Angaben zum Energieausweis: Die Ausstellung und Übergabe des Energieausweises erfolgt nach Fertigstellung des Gebäudes.

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19,65 kWh/(m²a)
Energiekennzahl: A+
Primärenergiebedarf: 47,17 kWh/m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Wesentlicher Energieträger: Strom allgemein
Baujahr Gebäude: 2016

Wohnen in Moers-Vennikel - Ein Projekt der KLOK GIB Gesellschaft für innovatives Bauen

Auf dem Arreal der ehemaligen Schule am Erlenweg entstehen verschiedene Doppelhaushälften und freistehende Einfamilienhäuser. Dieses individuell geplante Architektenhaus bietet eine intelligente Aufteilung mit großzügigem Wohnkomfort auf einem schön gelegenen Süd-Grundstück.

Das Haus ist vollunterkellert, ausgeführt als weiße Wanne, und verfügt im Erdgeschoss über einen geräumigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie integrierter Küche, einen separaten Arbeits-/Vorratsraum, ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer und ein ansprechendes Bad mit begehbarer Dusche. Das Obergeschoss bietet Platz für bis zu fünf Schlafräume sowie eine Ankleide und ein Familienbad mit zwei Waschtischen, Wanne, begehbarer Dusche und WC.
Alle Häuser werden umweltschonend und energieoptimiert entsprechend der Energieeinsparverordnung (EnEV 2013 KfW 55, 1.1.2016 - umgangssprachlich auch EnEV 2016 genannt) errichtet.
Die cubistische Architektur des modernen Baustils garantiert auf zwei großzügigen Wohngeschossen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Alternativ ist die Ausführung des Dachs im Bauhausstil mit Flachdach kostenneutral möglich.
Bei jedem Haus sind bereits im Kaufpreis zwei Garagen enthalten.
Eine genaue Beschreibung des Leistungsumfangs enthält die Baubeschreibung.
Zusätzlich gibt die folgende Aufstellung kurz einen Überblick über die im Kaufpreis bereits enthaltenen Ausstattungsmerkmale:

· Energieoptimierte Bauweise KfW-55-Standard
· Wärmepumpe mit Solarthermie
· Fußbodenheizung
· Keller in wasserundurchlässigem Beton als weiße Wanne
  Wärmegedämmte Kelleraußenwände
· 2 Einzel-Garagen mit Zugang zum Garten und PKW-Stellplatz vor der Garage
· Kunststoff-Fenster, innen weiß und außen grau, 3-fach Verglasung
· Fenster ausgeführt in RC2N, abschließbare Oliven
· elektrisch betriebene Rollladen
· massive Betontreppe vom KG bis in OG
· Türblätter im Sondermaß mit 2,11 m Höhe
· Ersterschließung und Hausanschlusskosten im Kaufpreis enthalten

Ein gewachsenes Wohnumfeld im Grünen und die ruhige, verkehrsberuhigte Lage prägen den Standort.
Unmittelbar am Erlenweg gibt es einen Kindergarten sowie eine Sporthalle, im näheren Umkreis finden Sie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Der gezeigte Haustyp füllt das maximale Baufenster auf dem Grundstück, eine kleinere Bebauung ist problemlos planbar. Die Baukosten werden selbstverständlich entsprechend berücksichtigt.

Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Beratungstermin nach vorheriger Absprache in unserem mobilen Beratungsbüro vor Ort. Wir freuen uns auf Sie.

Stadtnahes Wohnen im Grünen

Vennikel ist einer der sechs Ortsteile (auch Wohnplätze genannt) im Stadtteil Kapellen der niederrheinischen Stadt Moers im Kreis Wesel. Im südlichen Teil von Moers gelegen, grenzt der Ort an Neukirchen-Vluyn, Krefeld-Traar sowie Duisburg.
Im Ortsteil Kapellen leben heute ca. 11.000 Menschen.
Die verkehrsgünstige Lage macht Moers zu einem bevorzugten Wohngebiet. Die naheliegenden Großstädte sind über die A 40, A 42 und A 57 schnell

erreichbar. Durch die zusätzliche gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bus und Bahn lassen sich die Städte Rheinberg, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn, Duisburg und Krefeld sowie die niederländische Stadt Venlo auch ohne PKW schnell erreichen.

Link zur Homepage der Stadt Moers

Leben in Moers

Moers verfügt über eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten mit zahlreichen Grün- und Wasserflächen wie dem Schlosspark, dem japanischen Garten sowie dem Erholungsgebiet Schwafheim mit dem Bergsee und Wanderwegen rund um den See und das Waldgebiet "Heiliger Berg". Als Teil des Landschaftsparks NiederRhein bietet die Stadt erlebbaren Freiraum mit vielen Wasserflächen, Sport- und Erholungsmöglichkeiten, wie die begrünte Berghalde Pattberg im Moerser Norden, die zum Bergwandern einlädt und einen tollen Ausblick auf den Niederrhein und ins Ruhrgebiet bietet.
Auch als Einkaufsstadt bietet Moers eine attraktive Mischung großer und kleiner Geschäfte rund um die malerische Altstadt. Zahlreiche Gaststätten und Restaurants runden das Angebot ab.

Sonstiges

Für den Käufer provisionsfrei.