Hausansicht Seitenansicht Gartenzuweg Gartenansicht
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Heizung Warmwasserbereitstellung Stromkasten
Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Dachgeschoss Lageplan
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Wichtiges im Überblick:

 

Kaufpreis:

89.000 € Finanzierungsbeispiel

Vermietbare Wohnfläche ca.:

186,44 m² 

Objektart:

Mehrfamilienhaus  

 

 

Objektbeschreibung

Beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus (Drei-Fenster-Haus) in Krefeld in zentraler Innenstadtlage, Seidenstraße 46. Das 2 1/2-geschossige Gebäude ist komplett unterkellert, zum Haus gehört ein kleiner Garten im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Das Erdgeschoss besteht aus einer großen Wohnung mit Wohn-Esszimmer und Küche im Haupthaus sowie zwei weiteren Zimmern, Bad und Gäste-WC im Flügelanbau. Zusätzlich gibt es einen Terrassenbau mit Thermopaneverglasung, Decken-, Boden- und Wandisolierung. Zugang von der Erdgeschosswohnung zum kleinen, bepflanzten Garten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad ist im Haupthaus gelegen, eine weitere kleine Wohnung befindet sich im Flügelanbau.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad im Haupthaus.

Das Dachgeschoss ist z.Zt. noch nicht ausgebaut, bietet aber die Möglichkeit einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung.

Komplett unterkellert, Gemeinschaftswaschraum und Kellerabstellräume, außerdem die Heizungsanlage befinden sich hier. Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitstellung.

Mieteinnahmen netto monatlich:
Erdgeschoss Mietertrag SOLL 420,00 € kalt (z.Zt. nicht vermietet wg. VERKAUF, Nachfrage ist jedoch da)
1.OG Vorderhaus Mietertrag IST 218,00 €
1.OG Hinterhaus Mietertrag IST 160,00 €
2. OG Mietertrag SOLL 250,00 € (z.Zt. nicht vermietet wg. VERKAUF)

Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden, wurde auch schon als Wohnung genutzt, ist aber stark renovierungsbedürftig.
DG Mietertrag SOLL 160,00 €.

 

 

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MWSt. Käufercourtage.


Weitere Daten:

Wohnfläche Erdgeschoss ca.:

71,56 qm

Wohnfläche 1. Obergeschoss Haupthaus ca.:

41,96 qm

Wohnfläche 1. Obergeschoss Flügelanbau ca.:

29,96 qm

Wohnfläche 2. Obergeschoss Haupthaus ca.:

42,96 qm

mögliche Ausbaufläche Dachgeschoss ca.:

32,53 qm

Grundstücksgröße ca.:

229,00 qm

Baujahr:

ca. 1900

Mieteinnahmen p.a. netto (SOLL/IST):

ca. 14.000,00 €/4.536,00 €



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Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.