Kaufpreis:

89.000 €

Gewerbefläche ca.:

  84,73 m² 

Wohnfläche ca.:

143,49 m² 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174,0 kWh/(m²a)
Energiekennzahl: F
Primärenergiebedarf: 212,0 kWh/m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Befeuerungsart: Erdgas H
Baujahr Gebäude: 1900 ca.
Baujahr Anlagentechnik: 1992

Objektbeschreibung

Wohn-/Geschäftshaus mit Gastronomie im Erdgeschoss sowie zwei separaten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. In Nettetal-Breyell mitten im Ortszentrum am Lambertiturm gelegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen in der Nähe. Autobahnanschluss A 61 an den Großraum Mönchengladbach/Düsseldorf in wenigen Fahrminuten gegeben.

Ausstattung

Das Erdgeschoss besteht aus einem ca. 58 qm großen Gastraum mit Theke sowie Nebenräumen, bestehend aus einer Küche und Toilettenräumen, weiterhin zwei Räume im Gewölbekeller. Inklusive Iventar der Gaststätte mit Thekenanlage, Kühlung, Tischen, Stühlen und Hockern.

Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer und integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad und Flur.
In der Wohnung wurden Sanierungsarbeiten begonnen, unter anderem wurden die Fenster komplett in 2014 erneuert. Die Arbeiten sind nicht abgeschlossen, eine Renovierung/Sanierung ist erforderlich.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Flur.

Auf dem hinteren Grunstücksteil befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit (ehemals Backstube), welche den gemeinsamen Schiebeweg/Innenhof mit nutzt.

Sonstiges

Kaufpreis zuzüglich 3,57 % inkl. 19 % MWSt. Käuferprovision.

Das Gebäude wird verkauft verbunden mit einem Miteigentumsanteil von 70/100 MEA am Gesamtgrundstück mit einer Größe von ca. 299 qm. Die restlichen 30/100 MEA sind verbunden mit einer auf dem Grundstück gelegenen, wirtschaftlich eigenständigen Gewerbeeinheit (ehemals Backstube), welche hier nicht mit veräußert wird!

Haustyp:

zweiseitig angebautes Haus

Grundstücksfläche gesamt ca.:

299,00 m²

hieran Miteigentumsanteil in Höhe von:

70/100

Gewerbe Erdgeschoss:
Nutzfläche:

1
84,73 qm

Wohnung Obergeschoss:
Wohnfläche:

1
73,86 qm

Wohnung Dachgeschoss:
Wohnfläche:

1
69,63 qm

Baujahr ca.:

1900  

Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.